Çinin makro iqtisadiyyatı otuz ildən artıqdır ki, sürətlə inkişaf edir və ikinci güclü iqtisadi quruma daxil olur.İqtisadiyyatın sürətli inkişafı Çinin daşınmaz əmlak bazarına böyük təkan verib, daşınmaz əmlak bazarında köpürmə yaradıb və tədricən genişlənib.
Çində ev qiymətlərində köpük varmı?İqtisadçı Xie Guozhong qeyd edir ki, qabarcıq nəhəngdir və artıq daşınmaz əmlak bazarına daxil olub və bir çox iqtisadçı qabarcığın ciddi olmadığını və real bükülmə nöqtəsinə girməyəcəyini qeyd edir.
Əslində, mənzil qiymətləri üçün dünyanın bütün ölkələrində ümumi hesablama üsulu var, yəni ən yüksək qiymətə yeyib-içməyən adama on il gəliri ilə ev dəstini ala bilər, əgər hissə-hissə ödənişdirsə. yalnız iyirmi ildir gündəlik xərclərə əlavə olaraq krediti ödəyə bilər;və evlə məsafəsi avtobusla yarım saatdır.Gəlin.Onda biz hər bir şəhərin adambaşına düşən gəlirini və iş məsafəsini hesablaya bilərik və siz evin qiymətini biləcəksiniz.Məsələn, Pekində ən yüksək məktəb rayonu indi 300 min/kv-ə çatır.Məktəbin rayon otağının qiyməti isə o qədər bahadır ki, ev alan adamın gəliri ev almaqdan əvvəl illik maaşının 3 milyonundan çox olmalıdır.
Sonra Pekin ev qiymətləri statistikasının başlanğıcı kimi statistikaya baxın, ev qiymətlərinin ikinci üzük tərəfidir, sonra daşınmaz əmlak sürətlə genişlənir, dərhal statistikaya üç üzük və dörd üzük və beş üzük daxil olmaqla bu günə qədər. Pekinin ətraflarında mənzil qiymətinin orta qiyməti.Görünən odur ki, evlərin qiymətləri yaxşı yüksəlmir, amma əslində ikinci halqada evlərin qiymətləri son on ildə on dəfədən çox və ya daha çox artıb və gəlirlərin on qat artımına çatması ehtimalı yoxdur.Bunu evin qiyməti və gəlir fərqi ilə müqayisə etmək olar.
Şanxaya baxın, on il əvvəl əsas daşınmaz əmlak bazarı daxili halqada idi və mənzil qiyməti on mindən az idi.İndi daxili halqada mənzil qiyməti çətin ki, yüz mindən aşağı ola bilər.Eyni artım on dəfədən çoxdur.
Daşınmaz əmlak bazarına nəzər saldıqda, təbii ki, tələb və təklif arasında əlaqəni görmək lazımdır, çünki bazarda tələb və təklif var.Hazırda ölkədə 100 milyona yaxın boş mənzil və anbar otağı var.Bunun mənası nədir?O, yüz milyon ailənin mənzil təminatının həll oluna biləcəyini və sərfəli mənzillərin də bu il milyonlarla evi inkişaf etdirəcəyini söylədi.İlin sonuna qədər yüz milyon dəst əldə ediləcəyi gözlənilir.
Gəlin tərtibatçılara nəzər salaq.Hazırda bir çox tərtibatçılar daxili inkişafı xarici daşınmaz əmlak bazarına köçürüblər və vəsaitlər də xaricə axıb.
Torpaq bazarına nəzər salsaq, torpaq çəkilişlərinin payı durmadan artır ki, bu da bazar tələbinin də getdikcə azaldığını göstərir.
Öyrənə biləcəyimiz və əlaqəli ola biləcəyimiz çoxlu və çoxlu faktorlar var və nəhayət, biz daşınmaz əmlak bazarının həqiqətən bir dönüş nöqtəsinə girəcəyini, yəni böyük bir şəkildə inkişaf edə bilməyəcəyini və ya hətta aşağı düşə bilməyəcəyini görürük. düşmə dövrü.
Lift bazarı hazırda 80%-dən çox daşınmaz əmlak bazarına əsaslanır, baxmayaraq ki, köhnə liftin dəyişdirilməsi və köhnə binanın liftlə təmiri var, lakin bu da bazar davranışıdır.Liftin dəyişdirilməsi on beş il əvvəldən statistik rəqəmlərin quraşdırılmasına qədər, Çin lift şəbəkəsinin məlumatına görə, on beş il əvvəl 2000-ci ildə Milli Lift illik məhsuldarlığı cəmi 10000, on il əvvəl isə cəmi 40000-dən çox idi. 2013-cü ildə 550 min ədədə çatdı ki, bu da lift istehsalı və satışının daşınmaz əmlak bazarından çox asılı olması deməkdir.Köhnə pilləkənlərin dəyişdirilməsi növbəti beş ildə ildə əlli min ədədi keçməyəcək.
Çində 700-ə yaxın lift istehsalı müəssisəsi var və faktiki ümumi gücü ildə 750 min ədəddir.2013-cü ildə artıq tutum 200 min idi.Beləliklə, 2015-ci ildə lift istehsalı və satışı 500 min və ya daha aşağı düşərsə, daxili lift bazarı nə edəcək?
Lift sənayesinin tarixinə nəzər salırıq.Çində lift bazarı və müəssisələri 50-ci illərdə tikilməyə başladı.70-ci illərin əvvəllərində ölkədə cəmi 14 lift sənayesi lisenziyası var idi və 70-ci illərdə liftin satışı 1000 ədəddən az idi.90-cı illərin sonunda lift satış həcmi ildə 10000 ədədə, keçən il isə 550 min ədədə çatdı.
Makro bazarın, daşınmaz əmlak bazarının və lift bazarının təhlilinə görə, Çində lift sənayesi də uyğunlaşma dövrünə girəcək və bu tənzimləmə müddəti təkcə liftin ümumi istehsalı və marketinqinin tənzimlənməsi deyil, lakin bəzi geridə qalmış müəssisələrə və kiçik müəssisələrə böyük zərbə olacaq.
Əmlak bazarının uyğunlaşma dövrü gələrsə, o zaman lift sənayesinin də uyğunlaşması gələcək.İnkişafımızda qeyd olunmayan, brend effekti zəif olan və texnoloji səviyyədən geri qalan lift müəssisələrinə isə ölümcül zərbə dəyəcək.
Ailədə biz gələcəkdə necə daha yaxşı yaşayacağımızı düşünməliyik və müəssisə də gələcəkdə necə sağ qalacağını görməlidir.Əmlak bazarının dönüş nöqtəsi gələndə lift sənayesi özü düşünməsə, hazırlaşmasa, strategiyaya cavab verməsə, o zaman biz inkişaf edə bilməyəcəyik, hətta sağ qala bilməyəcəyik.
Əlbəttə ki, narahat olmaq da mümkündür, lakin buna hazır olmaq daha vacibdir.
Çinin lift sənayesi sürətlə dünyanın ilk istehsal və marketinqinə qədər inkişaf etdi, lakin biz əslində beynəlxalq bütöv maşın məhsullarını üstələyə bilmədik.Biz həmişə ABŞ və Avropa və gələcək inkişafa uyğunlaşmayan Yaponiya ilə birlikdə lift sənayesini inkişaf etdiririk.Çin, bütün maşın texnologiyası kimi maşın otağı lifti olmayan dördüncü nəsil kimi dünyaya liderlik edən lift texnologiyasına sahib olmalıdır, düşüncə sıçrayışını davam etdirməliyik, araşdırma və inkişaf etdirməliyik, birlikdə işləməliyik.
Ağır iqtisadi vəziyyət və daşınmaz əmlak bazarının dönüş nöqtəsi ilə üzləşdiyiniz halda, bununla məşğul olmağa hazırsınızmı?Biznesinizlə məşğul olmağa hazırsınızmı?Sənaye həmkarlarımız bununla məşğul olmağa hazırdırmı?
Göndərmə vaxtı: 04 mart 2019-cu il