Chińska makroekonomia rozwija się szybko od ponad trzydziestu lat i weszła na drugą pozycję silnego podmiotu gospodarczego.Szybki rozwój gospodarki dał ogromny impuls chińskiemu rynkowi nieruchomości, powodując bańkę na rynku nieruchomości i stopniowo się rozwijając.
Czy istnieje bańka na cenach domów w Chinach?Ekonomista Xie Guozhong zwraca uwagę, że bańka jest ogromna i wkroczyła już na rynek nieruchomości, a wielu ekonomistów podkreśla, że bańka nie jest poważna i nie wejdzie w realny punkt przegięcia.
Tak naprawdę ceny mieszkań we wszystkich krajach świata mają wspólny sposób kalkulacji, to znaczy, że najwyższa cena za osobę, która nie je i nie pije, za dziesięć lat może kupić zestaw domu, jeśli jest to płatność ratalna tylko dwadzieścia lat oprócz codziennych wydatków może spłacić pożyczkę;a odległość od domu jest w pół godziny autobusem.Przyjechać.Następnie możemy obliczyć dochód na mieszkańca i odległość do pracy w każdym mieście i poznasz cenę domu.Na przykład najwyższy okręg szkolny w Pekinie osiąga obecnie 300 tys./metr kwadratowy.A cena pokoju w szkole jest tak wysoka, że dochód osoby kupującej dom musi przekraczać 3 miliony jego rocznej pensji, zanim będzie mógł go kupić.
Następnie spójrz na statystyki, takie jak początek statystyk cen domów w Pekinie, druga strona pierścienia cen domów, następnie rynek nieruchomości gwałtownie się rozwinął, natychmiast statystyki dotyczące trzech pierścieni, czterech pierścieni i pięciu pierścieni aż do dzisiaj, w tym średnia cena ceny mieszkań na przedmieściach Pekinu.Wydaje się, że ceny domów nie rosną dobrze, ale w rzeczywistości ceny domów z drugiego kręgu wzrosły w ciągu ostatnich dziesięciu lat ponad dziesięciokrotnie lub więcej, a dochody prawdopodobnie nie osiągną dziesięciokrotnego wzrostu.Można to porównać do luki w cenach domów i dochodach.
Spójrz na Szanghaj, dziesięć lat temu główny rynek nieruchomości znajdował się w wewnętrznym kręgu, a cena mieszkań wynosiła mniej niż dziesięć tysięcy.Teraz cena mieszkań w wewnętrznym kręgu nie może być mniejsza niż sto tysięcy.Ten sam wzrost jest ponad dziesięciokrotny.
Patrząc na rynek nieruchomości, musimy oczywiście zobaczyć związek między podażą i popytem, ponieważ na rynku istnieje popyt i podaż.Obecnie w kraju jest blisko 100 mln wolnych mieszkań i pomieszczeń magazynowych.Co to znaczy?Stwierdzono, że można rozwiązać kwestię mieszkalnictwa dla stu milionów gospodarstw domowych, a w tym roku w milionach domów pojawią się także niedrogie mieszkania.Oczekuje się, że do końca roku zostanie osiągniętych sto milionów zestawów.
Spójrzmy na deweloperów.Obecnie wielu deweloperów przeniosło rodzimą działalność deweloperską na zagraniczny rynek nieruchomości, a środki również odpłynęły.
Patrząc na rynek gruntów, udział filmowania gruntów stale rośnie, co wskazuje, że popyt rynkowy również stopniowo maleje.
Istnieje wiele czynników, które możemy zbadać i do których możemy się odnieść, i w końcu odkrywamy, że rynek nieruchomości naprawdę znajdzie się w punkcie zwrotnym, to znaczy nie może się znacząco rozwinąć ani nawet popaść w kryzys. cykl opadania.
Rynek wind opiera się obecnie w ponad 80% na rynku nieruchomości, chociaż istnieje wymiana starych wind i renowacja starych budynków za pomocą windy, ale jest to również zachowanie rynkowe.Wymiana windy sprzed piętnastu lat na instalację statystyk, zgodnie z informacjami chińskiej sieci wind, piętnaście lat temu w 2000 r., Roczna produkcja wind krajowych wynosi zaledwie 10 000, a dziesięć lat temu tylko ponad 40 000. W 2013 roku osiągnęło ono poziom 550 tys. sztuk, co oznacza, że produkcja i sprzedaż wind jest w dużym stopniu uzależniona od rynku nieruchomości.Wymiana starych klatek schodowych nie przekroczy pięćdziesięciu tysięcy sztuk rocznie przez najbliższe pięć lat.
W Chinach działa prawie 700 przedsiębiorstw produkujących windy, a rzeczywista łączna zdolność produkcyjna wynosi 750 tysięcy jednostek rocznie.W 2013 roku nadwyżka mocy produkcyjnych wyniosła 200 tys.Jeśli zatem w 2015 roku produkcja i sprzedaż dźwigów spadnie do 500 tys. lub mniej, co zrobi krajowy rynek dźwigów?
Przyglądamy się historii branży dźwigowej.W Chinach rynek wind i przedsiębiorstwa zaczęły się rozwijać w latach 50-tych.Na początku lat 70. w kraju było tylko 14 licencji na branżę dźwigową, a sprzedaż dźwigów w latach 70. wynosiła niecałe 1000 sztuk.Pod koniec lat 90-tych wielkość sprzedaży wind osiągnęła 10 000 sztuk rocznie, a w ubiegłym roku osiągnęła 550 tysięcy sztuk.
Według analizy rynku makro, rynku nieruchomości i rynku wind, branża wind w Chinach również wejdzie w okres dostosowań, a ten okres dostosowania to nie tylko dostosowanie ogólnej produkcji i marketingu wind, będzie jednak poważnym ciosem dla niektórych zacofanych przedsiębiorstw i małych przedsiębiorstw.
Jeśli nadejdzie okres dostosowawczy na rynku nieruchomości, nadejdzie również dostosowanie branży wind.Nastąpi śmiertelny cios dla przedsiębiorstw zajmujących się windami, które nie są uwzględnione w naszym rozwoju, mają słaby wpływ na markę i pozostają w tyle pod względem poziomu technologicznego.
W rodzinie trzeba myśleć o tym, jak lepiej żyć w przyszłości, a przedsiębiorstwo powinno także myśleć o tym, jak przetrwać w przyszłości.Kiedy nadejdzie punkt zwrotny na rynku nieruchomości, jeśli sama branża dźwigowa nie pomyśli, nie przygotuje się, nie zareaguje na strategię, to nie będziemy w stanie się rozwijać, a nawet przetrwać.
Oczywiście możliwe jest również martwienie się, ale ważniejsze jest, aby być przygotowanym.
Chińska branża dźwigowa szybko rozwinęła się i osiągnęła pierwszą na świecie produkcję i marketing, ale w rzeczywistości nie byliśmy w stanie prześcignąć międzynarodowych produktów całych maszyn.Zawsze rozwijaliśmy branżę dźwigową we współpracy ze Stanami Zjednoczonymi, Europą i Japonią, która nie dostosowała się do przyszłego rozwoju.Chiny muszą mieć wiodącą na świecie technologię wind, taką jak czwarta generacja bez windy w maszynowni, podobnie jak cała technologia maszyn, musimy kontynuować przełomowy sposób myślenia, musimy prowadzić badania i rozwój, musimy współpracować.
Czy w obliczu trudnej sytuacji gospodarczej i punktu zwrotnego na rynku nieruchomości jesteś gotowy sobie z nią poradzić?Czy jesteś gotowy zająć się swoim biznesem?Czy nasi koledzy z branży są gotowi sobie z tym poradzić?
Czas publikacji: 04 marca 2019 r