A macroeconomia da China tem vindo a desenvolver-se rapidamente há mais de trinta anos e tornou-se a segunda entidade económica forte.O rápido desenvolvimento da economia trouxe grande impulso ao mercado imobiliário da China, fazendo com que o mercado imobiliário borbulhasse e se expandisse gradualmente.
Existe uma bolha nos preços das casas na China?O economista Xie Guozhong aponta que a bolha é enorme e já entrou no mercado imobiliário, e muitos economistas apontam que a bolha não é grave e não entrará no verdadeiro ponto de inflexão.
Na verdade, para os preços da habitação, todos os países do mundo têm uma forma de cálculo comum, ou seja, o preço mais alto para uma pessoa que não come nem bebe dez anos de renda pode comprar um conjunto de casa, se for parcelado são apenas vinte anos além das despesas diárias que podem pagar o empréstimo;e a distância da casa é de meia hora de ônibus.Chegar.Aí poderemos calcular a renda per capita e a distância de trabalho de cada cidade, e você saberá o preço da casa.Por exemplo, o distrito escolar mais alto de Pequim atinge agora 300 mil/metro quadrado.E o preço da sala do distrito escolar é tão alto que a renda de quem compra uma casa deve ser superior a 3 milhões de seu salário anual antes que ela possa comprá-la.
Em seguida, olhe para as estatísticas, como o início das estatísticas dos preços das casas em Pequim, é o segundo lado do anel dos preços das casas, então o setor imobiliário se expandiu rapidamente, imediatamente as estatísticas para os três anéis e quatro anéis e cinco anéis até hoje, incluindo o preço médio do preço da habitação nos subúrbios de Pequim.Parece que os preços das casas não estão a subir bem, mas, na verdade, os preços das casas no segundo anel aumentaram mais de dez vezes ou mais nos últimos dez anos, e não é provável que o rendimento atinja um aumento de dez vezes.Isto pode ser comparado ao preço da habitação e à disparidade de rendimentos.
Vejamos o caso de Xangai, há dez anos, o principal mercado imobiliário estava dentro do anel interno e o preço da habitação era inferior a dez mil.Agora, o preço da habitação no anel interno dificilmente pode ser inferior a cem mil.O mesmo aumento é mais de dez vezes.
Olhando para o mercado imobiliário, claro, precisamos ver a relação entre oferta e procura, porque há oferta e procura no mercado.Actualmente, existem cerca de 100 milhões de habitações e armazéns vagos no país.O que isso significa?Afirmou que a habitação de cem milhões de famílias poderia ser resolvida e que a habitação a preços acessíveis também desenvolveria milhões de casas este ano.A expectativa é que cem milhões de aparelhos sejam alcançados até o final do ano.
Vejamos os desenvolvedores.Actualmente, muitos promotores transferiram o desenvolvimento interno para o mercado imobiliário estrangeiro e os fundos também vazaram.
Olhando para o mercado fundiário, a proporção de filmagens terrestres aumenta constantemente, o que indica que a procura do mercado também está a diminuir gradualmente.
São muitos e muitos fatores que podemos estudar e relacionar, e finalmente descobrimos que o mercado imobiliário vai realmente entrar em um ponto de inflexão, ou seja, não pode se desenvolver muito ou mesmo cair em um ciclo de queda.
O mercado de elevadores já depende mais de 80% do mercado imobiliário, embora existam substituições de elevadores antigos e reformas de edifícios antigos com elevador, mas este também é um comportamento do mercado.A substituição do elevador de quinze anos atrás para a instalação de estatísticas, segundo informações da rede de elevadores chinesa, há quinze anos em 2000, a produção anual do Elevador Nacional era de apenas 10.000, e há dez anos, apenas mais de 40.000. Em 2013, atingiu 550 mil unidades, o que significa que a produção e vendas de elevadores são altamente dependentes do mercado imobiliário.A substituição de escadas antigas não ultrapassará cinquenta mil unidades por ano nos próximos cinco anos.
A China tem quase 700 empresas fabricantes de elevadores e a capacidade total real é de 750 mil unidades por ano.Em 2013, a capacidade excedente foi de 200 mil.Então, se a produção e as vendas de elevadores caírem para 500 mil ou menos em 2015, o que fará o mercado doméstico de elevadores?
Observamos a história da indústria de elevadores.Na China, o mercado de elevadores e as empresas começaram a ser construídas na década de 50.No início dos anos 70, havia apenas 14 licenças para a indústria de elevadores no país, e as vendas de elevadores na década de 70 eram inferiores a 1.000 unidades.No final da década de 90, o volume de vendas de elevadores chegava a 10.000 unidades por ano, e no ano passado atingiu 550 mil unidades.
De acordo com a análise do macromercado, do mercado imobiliário e do mercado de elevadores, a indústria de elevadores na China também entrará num período de ajustamento, e este período de ajustamento não é apenas o ajustamento da produção e comercialização global do elevador, mas será um grande golpe para algumas empresas atrasadas e pequenas empresas.
Se chegar o período de ajuste do mercado imobiliário, então virá também o ajuste da indústria de elevadores.E haverá um golpe fatal para as empresas de elevadores que não fazem parte do nosso desenvolvimento, têm um efeito de marca fraco e ficam para trás no nível tecnológico.
Numa família, precisamos de pensar em como viver melhor no futuro, e uma empresa também deve ver como sobreviver no futuro.Quando chegar o ponto de viragem do mercado imobiliário, se a própria indústria de elevadores não pensar, não se preparar, não responder à estratégia, não seremos capazes de nos desenvolver, nem mesmo de sobreviver.
Claro que se preocupar também é possível, mas é mais importante estar preparado.
A indústria de elevadores da China desenvolveu-se rapidamente para a primeira produção e comercialização do mundo, mas na verdade não conseguimos superar os produtos internacionais de máquinas inteiras.Sempre desenvolvemos a indústria de elevadores com os Estados Unidos, a Europa e o Japão, que não se adaptou ao desenvolvimento futuro.A China deve ter a tecnologia de elevadores líder mundial, como a quarta geração sem o elevador da sala de máquinas, como toda a tecnologia de máquinas, precisamos continuar o pensamento inovador, precisamos de pesquisa e desenvolvimento, precisamos trabalhar juntos.
Enfrentando a grave situação económica e o ponto de viragem do mercado imobiliário, está preparado para lidar com isso?Você está pronto para lidar com seu negócio?Nossos colegas da indústria estão prontos para lidar com isso?
Horário da postagem: 04 de março de 2019