Macroeconomia Chinei se dezvoltă rapid de peste treizeci de ani și a intrat pe a doua entitate economică puternică.Dezvoltarea rapidă a economiei a adus un mare impuls pieței imobiliare din China, făcând bule de piață imobiliară și extinzându-se treptat.
Există o bula în prețurile caselor din China?Economistul Xie Guozhong subliniază că bula este uriașă și a intrat deja pe piața imobiliară, iar mulți economiști subliniază că bula nu este gravă și nu va intra în punctul de inflexiune real.
De fapt, pentru prețurile locuințelor, toate țările din lume au un mod comun de calcul, adică cel mai mare preț pentru o persoană nu mănâncă sau bea zece ani de venit poate cumpăra un set de casă, dacă este plata în rate este de doar douăzeci de ani, în plus față de cheltuielile zilnice pot achita împrumutul;iar distanta de casa este in jumatate de ora cu autobuzul.Ajunge.Apoi putem calcula venitul pe cap de locuitor și distanța de lucru a fiecărui oraș și veți ști prețul casei.De exemplu, cel mai înalt district școlar din Beijing ajunge acum la 300 de mii / metru pătrat.Și prețul sălii din cartierul școlar este atât de mare încât venitul unei persoane care cumpără o casă trebuie să depășească 3 milioane din salariul său anual înainte de a o putea cumpăra.
Apoi uita-te la statistici, cum ar fi începutul statisticilor prețurilor caselor de la Beijing, este partea a doua inel a prețurilor caselor, apoi imobiliare sa extins rapid, imediat statisticile la cele trei inele și patru inele și cinci inele până astăzi, inclusiv prețul mediu al prețului locuinței în suburbiile Beijingului.Se pare că prețurile locuințelor nu cresc bine, dar, de fapt, prețurile caselor din al doilea inel au crescut de peste zece ori sau mai mult în ultimii zece ani, iar venitul nu este probabil să ajungă la o creștere de zece ori.Acest lucru poate fi comparat cu prețul casei și diferența de venit.
Uită-te la Shanghai, în urmă cu zece ani, principala piață imobiliară se afla în inelul interior, iar prețul locuinței era mai mic de zece mii.Acum prețul locuinței în inelul interior cu greu poate fi mai mic de o sută de mii.Aceeași creștere este de peste zece ori.
Privind piața imobiliară, desigur, trebuie să vedem relația dintre cerere și ofertă, pentru că există cerere și ofertă pe piață.În prezent, în țară există aproape 100 de milioane de locuințe libere și depozite.Ce înseamnă asta?S-a spus că locuințele a o sută de milioane de gospodării ar putea fi rezolvate, iar locuințele la prețuri accesibile vor dezvolta și milioane de locuințe în acest an.Se așteaptă ca până la sfârșitul anului să se ajungă la o sută de milioane de seturi.
Să ne uităm la dezvoltatori.În prezent, mulți dezvoltatori au transferat dezvoltarea autohtonă pe piața imobiliară străină, iar fondurile au revărsat și ele.
Privind piața funciară, proporția filmărilor pe terenuri crește constant, ceea ce indică faptul că cererea pieței scade treptat.
Sunt mulți și mulți factori pe care îi putem studia și la care ne putem raporta și, în sfârșit, aflăm că piața imobiliară va intra într-adevăr într-un punct de inflexiune, adică nu se poate dezvolta în mare măsură sau nici măcar să cadă într-un ciclu de cădere.
Piața ascensoarelor se bazează acum peste 80% pe piața imobiliară, deși există înlocuiri de lift vechi și renovare a clădirilor vechi cu lift, dar acesta este și un comportament de piață.Înlocuirea liftului de acum cincisprezece ani până la instalarea statisticilor, conform informațiilor rețelei de ascensoare din China, acum cincisprezece ani în 2000, producția anuală a Liftului Național este de numai 10000, iar în urmă cu zece ani, doar mai mult de 40000. În 2013, a ajuns la 550 de mii de unități, ceea ce înseamnă că producția și vânzările de lifturi sunt foarte dependente de piața imobiliară.Înlocuirea scărilor vechi nu va depăși cincizeci de mii de unități pe an în următorii cinci ani.
China are aproape 700 de întreprinderi producătoare de lifturi, iar capacitatea totală reală este de 750 de mii de unități pe an.În 2013, capacitatea excedentară a fost de 200 de mii.Deci, dacă producția și vânzările de lift scad la 500 de mii sau mai puțin în 2015, ce va face piața internă a lifturilor?
Ne uităm la istoria industriei ascensoarelor.În China, piața lifturilor și întreprinderile au început să se construiască în anii 50.La începutul anilor '70, în țară existau doar 14 licențe pentru industria ascensoarelor, iar vânzările de lift în anii '70 erau mai mici de 1000 de unități.La sfârșitul anilor 90, volumul vânzărilor de lift a ajuns la 10.000 de unități pe an, iar anul trecut a ajuns la 550 de mii de unități.
Conform analizei pieței macro, a pieței imobiliare și a pieței ascensoarelor, industria ascensoarelor din China va intra, de asemenea, într-o perioadă de ajustare, iar această perioadă de ajustare nu este doar ajustarea producției generale și a comercializării liftului, dar va fi o lovitură majoră pentru unele întreprinderi înapoiate și întreprinderi mici.
Dacă vine perioada de ajustare a pieței imobiliare, atunci va veni și ajustarea industriei lifturilor.Și va fi o lovitură fatală pentru întreprinderile de lift care nu sunt prezentate în dezvoltarea noastră, au un efect slab de marcă și sunt în urmă la nivel tehnologic.
Într-o familie, trebuie să ne gândim cum să trăim mai bine în viitor, iar o întreprindere ar trebui să vadă și cum să supraviețuiască în viitor.Când vine punctul de cotitură al pieței imobiliare, dacă industria lifturilor în sine nu gândește, nu se pregătește, nu răspunde strategiei, atunci nu vom putea să ne dezvoltăm și nici măcar să supraviețuim.
Desigur, este posibil și îngrijorarea, dar mai important este să fii pregătit.
Industria ascensoarelor din China s-a dezvoltat rapid până la prima producție și marketing din lume, dar nu am reușit de fapt să depășim produsele internaționale de mașini întregi.Întotdeauna am dezvoltat industria ascensoarelor cu Statele Unite și Europa și Japonia, care nu s-a adaptat la dezvoltarea viitoare.China trebuie să aibă tehnologia liftului lider în lume, cum ar fi a patra generație fără liftul din camera mașinilor ca întreaga tehnologie a mașinilor, trebuie să continuăm progresul gândirii, trebuie să cercetăm și să dezvoltăm, trebuie să lucrăm împreună.
În fața situației economice severe și a punctului de cotitură al pieței imobiliare, ești pregătit să faci față ei?Ești gata să te ocupi de afacerea ta?Sunt colegii noștri din industrie pregătiți să se ocupe de asta?
Ora postării: Mar-04-2019