चीनची स्थूल-अर्थव्यवस्था तीस वर्षांहून अधिक काळ झपाट्याने विकसित होत आहे आणि दुसऱ्या मजबूत आर्थिक घटकात प्रवेश करत आहे.अर्थव्यवस्थेच्या जलद विकासामुळे चीनच्या रिअल इस्टेट मार्केटला मोठी चालना मिळाली आहे, ज्यामुळे रिअल इस्टेट मार्केट बबल होत आहे आणि हळूहळू विस्तारत आहे.
चीनच्या घरांच्या किमतींमध्ये बबल आहे का?अर्थतज्ञ Xie Guozhong सूचित करतात की बबल खूप मोठा आहे आणि आधीच रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश केला आहे आणि अनेक अर्थतज्ञ असे दर्शवतात की बबल गंभीर नाही आणि वास्तविक वळण बिंदूमध्ये प्रवेश करणार नाही.
खरं तर, घरांच्या किमतींसाठी, जगातील सर्व देशांमध्ये गणना करण्याचा एक सामान्य मार्ग आहे, तो म्हणजे, एखाद्या व्यक्तीने खाणे-पिणे न केल्यास दहा वर्षांच्या उत्पन्नाची सर्वोच्च किंमत घराचा संच खरेदी करू शकते, जर तो हप्ता भरला असेल तर दैनंदिन खर्चाव्यतिरिक्त फक्त वीस वर्षे कर्ज फेडू शकतात;आणि घरापासून अंतर बसने अर्ध्या तासात आहे.आगमन.मग आम्ही प्रत्येक शहराचे दरडोई उत्पन्न आणि कामाचे अंतर मोजू शकतो आणि तुम्हाला घराची किंमत कळेल.उदाहरणार्थ, बीजिंगमधील सर्वोच्च शाळा जिल्हा आता 300 हजार / चौरस मीटरपर्यंत पोहोचला आहे.आणि शाळेच्या डिस्ट्रिक्ट रूमची किंमत इतकी जास्त आहे की घर विकत घेणाऱ्या व्यक्तीचे उत्पन्न त्याच्या वार्षिक पगाराच्या 3 दशलक्षांपेक्षा जास्त असणे आवश्यक आहे.
मग आकडेवारीकडे लक्ष द्या, जसे की बीजिंग घरांच्या किमतीच्या आकडेवारीची सुरुवात, घराच्या किमतींची दुसरी रिंग साइड आहे, त्यानंतर रिअल इस्टेटचा झपाट्याने विस्तार झाला, ताबडतोब तीन रिंग आणि चार रिंग्ज आणि पाच रिंग्सची आकडेवारी यासह आजपर्यंत बीजिंगच्या उपनगरातील घरांच्या किंमतीची सरासरी किंमत.असे दिसते की घराच्या किमती नीट वाढत नाहीत, परंतु खरेतर, दुसऱ्या रिंगमधील घराच्या किमती गेल्या दहा वर्षांत दहापट किंवा त्याहून अधिक वाढल्या आहेत आणि उत्पन्नात दहापट वाढ होण्याची शक्यता नाही.याची तुलना घराची किंमत आणि उत्पन्नातील तफावत याच्याशी करता येईल.
शांघाय बघा, दहा वर्षांपूर्वी मुख्य रिअल इस्टेट बाजार आतील रिंगमध्ये होता आणि घरांची किंमत दहा हजारांपेक्षा कमी होती.आता आतील रिंगमधील घरांची किंमत क्वचितच शंभर हजारांपेक्षा कमी असू शकते.हीच वाढ दहा पटीने जास्त आहे.
रिअल इस्टेट मार्केट पाहता, अर्थातच मागणी आणि पुरवठा यांच्यातील संबंध पाहणे आवश्यक आहे, कारण बाजारात मागणी आणि पुरवठा असतो.सध्या देशात जवळपास 100 दशलक्ष रिकाम्या घरे आणि स्टॉक रूम आहेत.याचा अर्थ काय?शंभर दशलक्ष घरांच्या घरांचा प्रश्न सोडवला जाऊ शकतो आणि परवडणाऱ्या घरांमुळे या वर्षी लाखो घरांचाही विकास होईल, असे त्यात म्हटले आहे.वर्षाअखेरीस शंभर दशलक्ष संच मिळतील अशी अपेक्षा आहे.
चला विकासकांकडे पाहूया.सध्या, अनेक विकासकांनी देशांतर्गत विकास परदेशी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये हस्तांतरित केला आहे आणि निधी देखील बाहेर पडला आहे.
जमिनीच्या बाजाराकडे पाहिल्यास, जमिनीच्या चित्रीकरणाचे प्रमाण सतत वाढत आहे, जे सूचित करते की बाजारपेठेतील मागणी देखील हळूहळू कमी होत आहे.
असे अनेक आणि अनेक घटक आहेत ज्यांचा आपण अभ्यास करू शकतो आणि त्यांच्याशी संबंध ठेवू शकतो आणि शेवटी आपल्याला असे आढळून आले की रिअल इस्टेट मार्केट खरोखरच एका वळणाच्या बिंदूवर पोहोचणार आहे, म्हणजेच ते मोठ्या प्रमाणात विकसित होऊ शकत नाही किंवा त्यात पडू शकत नाही. घसरण चक्र.
लिफ्ट मार्केट आता रिअल इस्टेट मार्केटवर 80% पेक्षा जास्त अवलंबून आहे, जरी जुन्या लिफ्ट बदलणे आणि लिफ्टसह जुन्या इमारतीचे नूतनीकरण आहे, परंतु हे देखील बाजाराचे वर्तन आहे.पंधरा वर्षांपूर्वी लिफ्टची बदली आकडेवारीच्या स्थापनेपर्यंत, चीनी लिफ्ट नेटवर्कच्या माहितीनुसार, पंधरा वर्षांपूर्वी 2000 मध्ये, राष्ट्रीय लिफ्टचे वार्षिक उत्पादन केवळ 10000 होते आणि दहा वर्षांपूर्वी केवळ 40000 पेक्षा जास्त होते. 2013 मध्ये, ते 550 हजार युनिट्सपर्यंत पोहोचले, याचा अर्थ लिफ्टचे उत्पादन आणि विक्री रिअल इस्टेट मार्केटवर खूप अवलंबून आहे.जुने जिने बदलणे पुढील पाच वर्षांत वर्षाला पन्नास हजार युनिट्सपेक्षा जास्त होणार नाही.
चीनमध्ये जवळपास 700 लिफ्ट उत्पादन उद्योग आहेत आणि वास्तविक एकूण क्षमता प्रति वर्ष 750 हजार युनिट्स आहे.2013 मध्ये, अतिरिक्त क्षमता 200 हजार होती.तर 2015 मध्ये जर लिफ्टचे उत्पादन आणि विक्री 500 हजार किंवा त्याहून कमी झाली, तर देशांतर्गत लिफ्ट बाजार काय करेल?
आम्ही लिफ्ट उद्योगाचा इतिहास पाहतो.चीनमध्ये, लिफ्ट बाजार आणि उपक्रम 50 च्या दशकात तयार होऊ लागले.70 च्या दशकाच्या सुरुवातीस, देशात फक्त 14 लिफ्ट उद्योग परवाने होते आणि 70 च्या दशकात लिफ्टची विक्री 1000 युनिट्सपेक्षा कमी होती.90 च्या दशकाच्या शेवटी, लिफ्टची विक्री दर वर्षी 10000 युनिट्सपर्यंत पोहोचली आणि गेल्या वर्षी 550 हजार युनिट्सवर पोहोचली.
मॅक्रो मार्केट, रिअल इस्टेट मार्केट आणि लिफ्ट मार्केटच्या विश्लेषणानुसार, चीनमधील लिफ्ट उद्योग देखील समायोजनाच्या कालावधीत प्रवेश करेल आणि हा समायोजन कालावधी केवळ लिफ्टच्या एकूण उत्पादन आणि विपणनाचे समायोजन नाही, परंतु काही मागास उद्योग आणि लघु उद्योगांना मोठा धक्का बसेल.
रिअल इस्टेट मार्केटचा ॲडजस्टमेंट पिरियड आला तर लिफ्ट इंडस्ट्रीचं ॲडजस्टमेंटही येईल.आणि आमच्या विकासामध्ये वैशिष्ट्यीकृत नसलेल्या, खराब ब्रँड प्रभाव असलेल्या आणि तांत्रिक स्तरावर मागे असलेल्या लिफ्ट उपक्रमांना एक घातक धक्का बसेल.
कुटुंबात, भविष्यात चांगले कसे जगायचे याचा विचार करणे आवश्यक आहे आणि एखाद्या एंटरप्राइझने भविष्यात कसे जगायचे हे देखील पाहिले पाहिजे.जेव्हा रिअल इस्टेट मार्केटचा टर्निंग पॉइंट येतो तेव्हा जर लिफ्ट उद्योगानेच विचार केला नाही, तयारी केली नाही, रणनीतीला प्रतिसाद दिला नाही, तर आपण विकास करू शकणार नाही, टिकूही शकणार नाही.
अर्थात, काळजी करणे देखील शक्य आहे, परंतु त्यासाठी तयार असणे अधिक महत्वाचे आहे.
चीनचा लिफ्ट उद्योग जगातील पहिल्या उत्पादन आणि विपणनापर्यंत वेगाने विकसित झाला आहे, परंतु आम्ही प्रत्यक्षात आंतरराष्ट्रीय संपूर्ण मशीन उत्पादनांना मागे टाकू शकलो नाही.आम्ही नेहमीच युनायटेड स्टेट्स आणि युरोप आणि जपानसह लिफ्ट उद्योग विकसित करत आहोत, ज्याने भविष्यातील विकासाशी जुळवून घेतले नाही.चीनकडे लिफ्ट तंत्रज्ञान जगात आघाडीवर असले पाहिजे, जसे की संपूर्ण मशीन तंत्रज्ञानाप्रमाणे मशीन रूम लिफ्टशिवाय चौथी पिढी, आम्हाला विचार प्रगती पुढे नेणे आवश्यक आहे, संशोधन आणि विकास करणे आवश्यक आहे, आम्हाला एकत्र काम करणे आवश्यक आहे.
गंभीर आर्थिक परिस्थिती आणि रिअल इस्टेट मार्केटच्या टर्निंग पॉइंटला तोंड देत, तुम्ही त्यास सामोरे जाण्यास तयार आहात का?तुम्ही तुमच्या व्यवसायाला सामोरे जाण्यास तयार आहात का?याला सामोरे जाण्यासाठी आमचे उद्योग सहकारी तयार आहेत का?
पोस्ट वेळ: मार्च-04-2019