Txinako makroekonomiak hogeita hamar urte baino gehiago daramatza azkar garatzen, eta bigarren entitate ekonomiko indartsuan sartu da.Ekonomiaren garapen azkarrak bultzada handia ekarri dio Txinako higiezinen merkatuari, higiezinen merkatuaren burbuila eginez eta pixkanaka hedatuz.
Ba al dago burbuilarik Txinako etxebizitzen prezioetan?Xie Guozhong ekonomialariak adierazi du burbuila handia dela eta dagoeneko higiezinen merkatuan sartu dela, eta ekonomialari askok adierazi dute burbuila ez dela larria eta ez dela benetako inflexio puntuan sartuko.
Izan ere, etxebizitzen prezioetarako, munduko herrialde guztiek dute kalkulu modu komun bat, hau da, pertsona batek ez du jaten edo edaten hamar urteko diru-sarrerak etxe multzo bat erosi dezake, zatikako ordainketa bada. hogei urte besterik ez da eguneroko gastuak gain ordaintzeko mailegua;eta etxetik distantzia ordu erdian dago autobusez.Iritsi.Gero hiri bakoitzaren per capita errenta eta lan-distantzia kalkula ditzakegu, eta etxearen prezioa jakingo duzu.Adibidez, Pekineko eskola-barruti gorena 300 mila / metro koadrora iristen da orain.Eta eskola barrutiko gelaren prezioa hain da altua, non etxe bat erosten duen pertsona baten diru-sarrerak bere urteko soldataren 3 milioi baino gehiago izan behar du erosi ahal izateko.
Ondoren, begiratu estatistikak, hala nola, Pekineko etxebizitzen prezioen estatistiken hasiera, etxearen prezioen bigarren eraztunaren aldea da, gero higiezinak azkar zabaldu ziren, berehala hiru eraztun eta lau eraztun eta bost eraztunetarako estatistikak gaur arte barne. Pekineko aldirietako etxebizitzaren prezioaren batez besteko prezioa.Badirudi etxebizitzen prezioak ez direla ondo igotzen, baina, egia esan, bigarren eraztuneko etxebizitzen prezioak hamar aldiz edo gehiago igo dira azken hamar urteotan, eta diru-sarrerak ez dira litekeena hamar aldiz igotzea.Hau etxearen prezioarekin eta diru-sarrerekin alderatu daiteke.
Begira Shanghaii, duela hamar urte, higiezinen merkatu nagusia barruko eraztunaren barruan zegoen, eta etxebizitzaren prezioa hamar mila baino txikiagoa zen.Orain barruko eraztuneko etxebizitzaren prezioa nekez izan daiteke ehun mila baino txikiagoa.Igoera bera hamar aldiz baino gehiago da.
Higiezinen merkatuari erreparatuta, noski, eskaintza eta eskariaren arteko erlazioa ikusi behar dugu, merkatuan eskaintza eta eskaria daudelako.Gaur egun, ia 100 milioi etxebizitza eta stock-gela hutsik daude herrialdean.Zer esan nahi du horrek?Ehun milioi etxebizitzen etxebizitzak konpon daitezkeela esan zuen, eta etxebizitza tasatuek ere milioika etxebizitza garatuko dituzte aurten.Urte amaierarako ehun milioi multzo iritsiko direla aurreikusten da.
Ikus ditzagun garatzaileei.Gaur egun, sustatzaile askok barneko garapena atzerriko higiezinen merkatura eraman dute, eta funtsak ere atera dira.
Lurzoruaren merkatuari erreparatuta, lur-filmaren proportzioa etengabe handitzen da, eta horrek adierazten du merkatuaren eskaria ere pixkanaka murrizten ari dela.
Hainbat eta hainbat faktore aztertu eta erlaziona ditzakegun faktoreak, eta azkenean aurkitzen dugu higiezinen merkatua benetan inflexio puntu batean sartuko dela, hau da, ezin dela modu handi batean garatu edo are gehiago batean erori. jaitsieraren zikloa.
Igogailuen merkatua % 80 baino gehiago higiezinen merkatuan oinarritzen da, nahiz eta igogailu zaharrak ordezkatu eta eraikin zaharrak igogailuarekin berritu, baina hori ere merkatuko jokabidea da.Duela hamabost urteko igogailuaren ordezkapena estatistikak instalatzeko, Txinako igogailu sarearen informazioaren arabera, duela hamabost urte 2000. urtean, National Elevator urteko irteera 10000 baino ez da, eta duela hamar urte, 40000 baino gehiago. 2013an, 550 mila unitatera iritsi zen, hau da, igogailuen ekoizpena eta salmenta higiezinen merkatuaren menpekotasun handia dute.Eskailera zaharrak ordezkatzeak ez ditu urtean berrogeita hamar mila unitate baino gehiago izango datozen bost urteetan.
Txinak ia 700 igogailuen fabrikazio-enpresa ditu, eta benetako ahalmen osoa urtean 750 mila unitatekoa da.2013an, soberakina 200 milakoa izan zen.Beraz, igogailuen ekoizpena eta salmentak 2015ean 500 mila edo gutxiagora jaisten badira, zer egingo du etxeko igogailuen merkatuak?
Igogailuen industriaren historiari erreparatzen diogu.Txinan, igogailuen merkatua eta enpresak 50eko hamarkadan hasi ziren eraikitzen.70eko hamarkadaren hasieran, 14 igogailuen industria lizentzia baino ez zeuden herrialdean, eta 70eko hamarkadan igogailuen salmentak 1000 unitate baino gutxiago ziren.90eko hamarkadaren amaieran, igogailuen salmenta-bolumena urtean 10000 unitatera iritsi zen, eta iaz 550 mila unitatera iritsi zen.
Makro-merkatuaren, higiezinen merkatuaren eta igogailuen merkatuaren analisiaren arabera, Txinako igogailuen industria ere doikuntza-aldi batean sartuko da, eta doikuntza-aldi hau ez da igogailuaren ekoizpen eta merkaturatze orokorraren doikuntza soilik, baina kolpe handia izango da enpresa atzerakoi eta enpresa txiki batzuentzat.
Higiezinen merkatuaren egokitzapen epea iristen bada, igogailuen industriaren doikuntza ere etorriko da.Eta kolpe hilgarria izango da gure garapenean agertzen ez diren igogailu-enpresentzat, marka efektu eskasa dutenak eta maila teknologikoan atzean geratzen direnak.
Familia batean, etorkizunean hobeto nola bizi pentsatu behar dugu, eta enpresa batek etorkizunean nola bizirauteko ere ikusi beharko luke.Higiezinen merkatuaren inflexio puntua iristen denean, igogailuen industriak berak ez badu pentsatzen, ez prestatzen, ez badio estrategiari erantzuten, orduan ezin izango gara garatu, ezta bizirik irauteko ere.
Jakina, kezkatzea ere posible da, baina garrantzitsuagoa da prestatuta egotea.
Txinako igogailuen industria azkar garatu da munduko lehen ekoizpen eta merkaturatzeraino, baina ezin izan ditugu nazioarteko makina-produktu osoak gainditu.Beti garatzen ibili gara igogailuen industria Estatu Batuekin eta Europarekin eta Japoniarekin, etorkizuneko garapenera egokitu ez dena.Txinak mundu mailan liderra den igogailuaren teknologia izan behar du, esate baterako, makina-gelako igogailurik gabeko laugarren belaunaldia makina-teknologia osoa bezala, pentsamenduaren aurrerapena jarraitu behar dugu, ikertu eta garatu behar dugu, elkarrekin lan egin behar dugu.
Egoera ekonomiko larriari eta higiezinen merkatuaren inflexio puntuari aurre eginez, prest al zaude horri aurre egiteko?Prest al zaude zure negozioari aurre egiteko?Gure industriako lankideak prest al daude horri aurre egiteko?
Argitalpenaren ordua: 2019-04-04