Макроэкономика Китая быстро развивается уже более тридцати лет и стала вторым по силе экономическим субъектом.Быстрое развитие экономики дало большой импульс рынку недвижимости Китая, в результате чего рынок недвижимости стал пузыриться и постепенно расширялся.
Существует ли пузырь цен на жилье в Китае?Экономист Се Гоочжун отмечает, что пузырь огромен и уже проник на рынок недвижимости, а многие экономисты отмечают, что пузырь несерьезен и не достигнет реальной точки перегиба.
Фактически, цены на жилье во всех странах мира имеют единый способ расчета, то есть самая высокая цена, по которой человек не ест и не пьет за десять лет дохода, может купить комплект дома, если это оплата в рассрочку. только двадцать лет в дополнение к ежедневным расходам могут погасить кредит;и расстояние от дома в получасе езды на автобусе.Приезжать.Тогда мы сможем рассчитать доход на душу населения и рабочее расстояние каждого города, и вы узнаете цену дома.Например, высший школьный округ Пекина сейчас достигает 300 тыс./кв.м.А цена комнаты в школьном округе настолько высока, что доход человека, покупающего дом, должен составлять более 3 миллионов его годовой зарплаты, прежде чем он сможет его купить.
Затем посмотрите на статистику, например, начало статистики цен на жилье в Пекине, это вторая сторона кольца цен на жилье, затем недвижимость быстро расширяется, сразу же статистика по трем кольцам, четырем кольцам и пяти кольцам до сегодняшнего дня, включая средняя цена стоимости жилья в пригороде Пекина.Кажется, что цены на жилье растут не очень хорошо, но на самом деле цены на жилье во втором кольце выросли более чем в десять раз или более за последние десять лет, и доходы вряд ли достигнут десятикратного увеличения.Это можно сравнить с ценой на жилье и разрывом в доходах.
Посмотрите на Шанхай: десять лет назад основной рынок недвижимости находился внутри внутреннего кольца, а цена на жилье составляла менее десяти тысяч.Сейчас цена жилья во внутреннем кольце вряд ли может быть меньше ста тысяч.Тот же рост более чем в десять раз.
Глядя на рынок недвижимости, конечно, нам нужно увидеть взаимосвязь между спросом и предложением, потому что на рынке есть спрос и предложение.В настоящее время в стране имеется около 100 миллионов пустующих жилых и складских помещений.Что это значит?В нем говорится, что жилье для ста миллионов семей может быть решено, а доступное жилье также будет построено в миллионах домов в этом году.Ожидается, что к концу года будет достигнуто сто миллионов комплектов.
Давайте посмотрим на разработчиков.В настоящее время многие застройщики перевели отечественную застройку на зарубежный рынок недвижимости, и средства тоже утекли.
Если посмотреть на рынок земли, то доля наземных съемок постоянно увеличивается, что свидетельствует о том, что рыночный спрос также постепенно снижается.
Существует множество факторов, которые мы можем изучать и учитывать, и, наконец, мы обнаруживаем, что рынок недвижимости действительно войдет в точку перегиба, то есть он не может развиваться широко или даже впасть в кризис. падающий цикл.
Рынок лифтов в настоящее время более чем на 80% зависит от рынка недвижимости, хотя есть замена старых лифтов и реконструкция старых зданий с лифтом, но это тоже поведение рынка.Замена лифта пятнадцатилетней давности на установку статистики, согласно информации китайской лифтовой сети, пятнадцать лет назад, в 2000 году, годовая производительность национального лифта составляла всего 10 000, а десять лет назад - только более 40 000. В 2013 году он достиг 550 тысяч единиц, а это значит, что производство и продажа лифтов сильно зависят от рынка недвижимости.Замена старых лестничных клеток не превысит пятидесяти тысяч единиц в год в ближайшие пять лет.
В Китае около 700 предприятий по производству лифтов, а фактическая общая мощность составляет 750 тысяч единиц в год.В 2013 году профицит мощностей составил 200 тыс.Итак, если производство и продажи лифтов упадут до 500 тысяч или ниже в 2015 году, что будет делать внутренний рынок лифтов?
Мы смотрим на историю лифтовой отрасли.В Китае рынок лифтов и предприятия начали строить в 50-е годы.В начале 70-х годов в стране было всего 14 лицензий на лифтовое производство, а продажи лифтов в 70-е годы составляли менее 1000 единиц.В конце 90-х годов объем продаж лифтов достиг 10 000 единиц в год, а в прошлом году достиг 550 тысяч единиц.
Согласно анализу макрорынка, рынка недвижимости и рынка лифтов, лифтовая отрасль в Китае также вступит в период корректировки, и этот период корректировки представляет собой не только корректировку общего производства и маркетинга лифтов, но станет серьезным ударом по некоторым отсталым предприятиям и мелким предприятиям.
Если наступит период корректировки рынка недвижимости, то наступит и корректировка лифтовой отрасли.И будет фатальный удар по лифтовым предприятиям, которые не участвуют в нашем развитии, имеют слабый бренд-эффект и отстают по технологическому уровню.
В семье нужно думать о том, как лучше жить в будущем, а предприятие тоже должно думать, как выжить в будущем.Когда наступит переломный момент на рынке недвижимости, если лифтовая отрасль сама не подумает, не подготовится, не отреагирует на стратегию, то мы не сможем ни развиваться, ни даже выжить.
Конечно, волноваться тоже можно, но важнее быть готовым.
Лифтовая промышленность Китая быстро превратилась в первое в мире предприятие по производству и маркетингу, но на самом деле мы не смогли превзойти международную цельную машиностроительную продукцию.Мы всегда развивали лифтовую отрасль вместе с Соединенными Штатами, Европой и Японией, которая не адаптировалась к будущему развитию.Китай должен иметь лидирующие в мире лифтовые технологии, такие как четвертое поколение без лифта машинного отделения, как и вся машинная технология, нам нужно совершить прорыв в мышлении, необходимо проводить исследования и разработки, нам нужно работать вместе.
Столкнувшись с тяжелой экономической ситуацией и переломным моментом на рынке недвижимости, готовы ли вы с этим справиться?Готовы ли вы заняться своим бизнесом?Готовы ли наши коллеги по отрасли с этим справиться?
Время публикации: 04 марта 2019 г.