Il-makro-ekonomija taċ-Ċina ilha tiżviluppa malajr għal aktar minn tletin sena, u daħlet fit-tieni entità ekonomika b'saħħitha.L-iżvilupp mgħaġġel tal-ekonomija ġab impetu kbir lis-suq tal-proprjetà immobbli taċ-Ċina, u għamel il-bużżieqa tas-suq tal-proprjetà immobbli u tespandi gradwalment.
Hemm bużżieqa fil-prezzijiet tad-djar taċ-Ċina?L-ekonomista Xie Guozhong jirrimarka li l-bużżieqa hija enormi u diġà daħlet fis-suq tal-proprjetà, u ħafna ekonomisti jindikaw li l-bużżieqa mhix serja u mhux se tidħol fil-punt ta 'inflessjoni reali.
Fil-fatt, għall-prezzijiet tad-djar, il-pajjiżi kollha fid-dinja għandhom mod komuni ta 'kalkolu, jiġifieri, l-ogħla prezz lil persuna ma tiekolx jew tixrob għaxar snin ta' dħul tista 'tixtri sett ta' dar, jekk huwa l-ħlas bin-nifs. huwa biss għoxrin sena minbarra l-ispejjeż ta 'kuljum tista' tħallas is-self;u d-distanza mid-dar hija f'nofs siegħa bil-karozza tal-linja.Wasal.Imbagħad nistgħu nikkalkulaw id-dħul per capita u d-distanza tax-xogħol ta 'kull belt, u tkun taf il-prezz tad-dar.Pereżempju, l-ogħla distrett tal-iskola f'Beijing issa jilħaq it-300 elf / metru kwadru.U l-prezz tal-kamra tad-distrett tal-iskola huwa tant għoli li d-dħul ta 'persuna li tixtri dar irid ikun aktar minn 3 miljuni tas-salarju annwali tiegħu qabel ma tkun tista' tixtriha.
Imbagħad ħares lejn l-istatistika, bħall-bidu ta 'l-istatistika tal-prezzijiet tad-djar ta' Beijing, hija t-tieni naħa taċ-ċirku tal-prezzijiet tad-djar, allura l-proprjetà immobbli kibret malajr, immedjatament statistika għat-tliet ċrieki u erba 'ċrieki u ħames ċrieki sal-lum inklużi il-prezz medju tal-prezz tad-djar fis-subborgi ta 'Beijing.Jidher li l-prezzijiet tad-djar mhux qed jogħlew sew, iżda fil-fatt, il-prezzijiet tad-djar fit-tieni ċirku għolew aktar minn għaxar darbiet jew aktar fl-aħħar għaxar snin, u d-dħul mhux probabbli li jilħaq żieda ta 'għaxar darbiet.Dan jista 'jitqabbel mal-prezz tad-dar u d-differenza fid-dħul.
Ħares lejn Shanghai, għaxar snin ilu, is-suq ewlieni tal-proprjetà immobbli kien fiċ-ċirku ta 'ġewwa, u l-prezz tad-djar kien inqas minn għaxart elef.Issa l-prezz tad-djar fiċ-ċirku ta 'ġewwa ma tantx jista' jkun inqas minn mitt elf.L-istess żieda hija aktar minn għaxar darbiet.
Meta wieħed iħares lejn is-suq tal-proprjetà immobbli, ovvjament, għandna bżonn naraw ir-relazzjoni bejn il-provvista u d-domanda, minħabba li hemm provvista u domanda fis-suq.Fil-preżent, hemm kważi 100 miljun akkomodazzjoni vojta u kamra tal-istokk fil-pajjiż.Xi tfisser?Qal li l-akkomodazzjoni ta 'mitt miljun dar tista' tiġi solvuta, u l-akkomodazzjoni affordabbli se tiżviluppa wkoll miljuni ta 'djar din is-sena.Huwa mistenni li sa l-aħħar tas-sena jintlaħqu mitt miljun sett.
Ejja nħarsu lejn l-iżviluppaturi.Fil-preżent, ħafna żviluppaturi ttrasferixxew żvilupp domestiku għas-suq tal-proprjetà immobbli barrani, u l-fondi ħarġu wkoll.
Meta wieħed iħares lejn is-suq tal-art, il-proporzjon tal-iffilmjar tal-art jiżdied b'mod kostanti, li jindika li d-domanda tas-suq qed tonqos ukoll gradwalment.
Hemm ħafna u ħafna fatturi li nistgħu nistudjaw u nirrelataw magħhom, u fl-aħħar insibu li s-suq tal-proprjetà verament se jidħol f'punt ta 'inflessjoni, jiġifieri, ma jistax jiżviluppa b'mod kbir jew saħansitra jaqa' f' ċiklu li jaqa '.
Is-suq tal-liftijiet issa jiddependi aktar minn 80% fuq is-suq tal-proprjetà, għalkemm hemm sostituzzjoni tal-liftijiet qodma u rinnovazzjoni tal-bini antik b'lift, iżda din hija wkoll imġieba tas-suq.Is-sostituzzjoni tal-lift minn ħmistax-il sena ilu għall-installazzjoni tal-istatistika, skont l-informazzjoni tan-netwerk tal-liftijiet Ċiniż, ħmistax-il sena ilu fl-2000, il-produzzjoni annwali tal-Elevator Nazzjonali hija biss 10000, u għaxar snin ilu, aktar minn 40000 biss. Fl-2013, laħaq 550 elf unità, li jfisser li l-produzzjoni u l-bejgħ tal-liftijiet huma dipendenti ħafna fuq is-suq tal-proprjetà.It-tibdil ta’ taraġ qodma mhux se jaqbeż il-ħamsin elf unit fis-sena fil-ħames snin li ġejjin.
Iċ-Ċina għandha kważi 700 intrapriża tal-manifattura tal-liftijiet, u l-kapaċità totali attwali hija ta '750 elf unità fis-sena.Fl-2013, il-kapaċità żejda kienet 200 elf.Mela jekk il-produzzjoni u l-bejgħ tal-liftijiet jinżlu għal 500 elf jew inqas fl-2015, x'se jagħmel is-suq domestiku tal-liftijiet?
Inħarsu lejn l-istorja tal-industrija tal-liftijiet.Fiċ-Ċina, is-suq tal-liftijiet u l-intrapriżi bdew jibnu fis-snin 50.Fil-bidu tas-snin 70, kien hemm biss 14-il liċenzja tal-industrija tal-liftijiet fil-pajjiż, u l-bejgħ tal-liftijiet fis-70s kienu inqas minn 1000 unità.Fl-aħħar tas-snin 90, il-volum tal-bejgħ tal-liftijiet laħaq 10000 unità fis-sena, u s-sena li għaddiet laħaq 550 elf unità.
Skont l-analiżi tas-suq makro, is-suq tal-proprjetà immobbli u s-suq tal-liftijiet, l-industrija tal-liftijiet fiċ-Ċina se tidħol ukoll f'perjodu ta 'aġġustament, u dan il-perjodu ta' aġġustament mhuwiex biss l-aġġustament tal-produzzjoni ġenerali u l-kummerċjalizzazzjoni tal-liftijiet, iżda se tkun daqqa kbira għal xi intrapriżi b'lura u intrapriżi żgħar.
Jekk jiġi l-perjodu ta 'aġġustament tas-suq tal-proprjetà immobbli, allura l-aġġustament tal-industrija tal-liftijiet jiġi wkoll.U se jkun hemm daqqa fatali għall-intrapriżi tal-liftijiet li mhumiex jidhru fl-iżvilupp tagħna, għandhom effett fqir tal-marka u jibqgħu lura fil-livell teknoloġiku.
F'familja, għandna bżonn naħsbu dwar kif ngħixu aħjar fil-futur, u intrapriża għandha tara wkoll kif tgħix fil-futur.Meta jiġi l-punt ta 'bidla tas-suq tal-proprjetà immobbli, jekk l-industrija tal-liftijiet nnifisha ma taħsibx, ma tippreparax, ma tirrispondix għall-istrateġija, allura ma nkunux nistgħu niżviluppaw, jew saħansitra ngħixu.
Naturalment, l-inkwiet huwa possibbli wkoll, iżda huwa aktar importanti li tkun ippreparat.
L-industrija tal-liftijiet taċ-Ċina żviluppat malajr għall-ewwel produzzjoni u kummerċjalizzazzjoni tad-dinja, iżda fil-fatt ma stajniex jaqbżu l-prodotti internazzjonali tal-magni kollha.Aħna dejjem qed niżviluppaw l-industrija tal-liftijiet mal-Istati Uniti u l-Ewropa u l-Ġappun, li ma adattatx għall-iżvilupp futur.Iċ-Ċina għandu jkollha t-teknoloġija tal-liftijiet li twassal id-dinja, bħar-raba 'ġenerazzjoni mingħajr il-lift tal-kamra tal-magni bħat-teknoloġija tal-magni kollha, għandna bżonn inkomplu l-breakthrough tal-ħsieb, jeħtieġ li riċerka u żvilupp, għandna bżonn naħdmu flimkien.
Niffaċċjaw is-sitwazzjoni ekonomika severa u l-punt ta 'bidla tas-suq tal-proprjetà, inti lest li tittratta magħha?Inti lest li tittratta man-negozju tiegħek?Il-kollegi tagħna tal-industrija huma lesti li jittrattawha?
Ħin tal-post: Mar-04-2019