Макраэканоміка Кітая хутка развівалася на працягу больш за трыццаць гадоў і ўвайшла ў другое месца па магутнасці эканамічнага суб'екта.Хуткае развіццё эканомікі прынесла вялікі імпульс кітайскаму рынку нерухомасці, у выніку чаго рынак нерухомасці бурліць і паступова пашыраецца.
Ці ёсць бурбалка ў цэнах на жыллё ў Кітаі?Эканаміст Се Гочжун адзначае, што мыльная бурбалка велізарная і ўжо ўвайшла ў рынак нерухомасці, і многія эканамісты адзначаюць, што бурбалка несур'ёзная і не ўвойдзе ў рэальную кропку перагіну.
Фактычна, цэны на жыллё ва ўсіх краінах свету маюць адзіны спосаб разліку, гэта значыць самая высокая цана, калі чалавек не есць і не п'е за дзесяць гадоў даходу можа купіць дом, калі гэта растэрміноўка плацяжу толькі дваццаць гадоў у дадатак да штодзённых выдаткаў можа пагасіць крэдыт;і адлегласць ад дома ў паўгадзіны на аўтобусе.Прыбываюць.Тады мы можам падлічыць даход на душу насельніцтва і працоўную адлегласць кожнага горада, і вы даведаецеся цану дома.Напрыклад, самая высокая школьная акруга ў Пекіне цяпер дасягае 300 тыс. / кв.А кошт памяшкання ў школьным акрузе настолькі высокі, што даход чалавека, які купляе дом, павінен складаць больш за 3 мільёны гадавога заробку, перш чым ён зможа яго купіць.
Затым паглядзіце на статыстыку, напрыклад, у пачатку статыстыкі цэн на жыллё ў Пекіне, з'яўляецца другім кольцам коштаў на жыллё, потым нерухомасць хутка пашырылася, неадкладна статыстыка да трох кольцаў, чатырох кольцаў і пяці кольцаў да сённяшняга дня, уключаючы сярэдні кошт жылля ў прыгарадзе Пекіна.Здаецца, што цэны на жыллё не растуць добра, але насамрэч кошты на жыллё ў другім кальцы за апошнія дзесяць гадоў выраслі больш чым у дзесяць разоў і больш, і даходы наўрад ці дасягнуць дзесяціразовага павелічэння.Гэта можна параўнаць з розніцай у кошце дома і даходах.
Паглядзіце на Шанхай: дзесяць гадоў таму асноўны рынак нерухомасці знаходзіўся ў межах унутранага кальца, а цана на жыллё была менш за дзесяць тысяч.Цяпер цана на жыллё ва ўнутраным кальцы наўрад ці можа быць ніжэй за сто тысяч.Такое ж павелічэнне больш чым у дзесяць разоў.
Гледзячы на рынак нерухомасці, вядома, мы павінны бачыць сувязь паміж попытам і прапановай, таму што на рынку ёсць попыт і прапанова.Зараз у краіне налічваецца каля 100 мільёнаў пустуючых жылля і фондавых памяшканняў.Што гэта значыць?У ім гаварылася, што можна вырашыць пытанне аб жыллёвым будаўніцтве ста мільёнаў сем'яў, і ў гэтым годзе даступнае жыллё таксама дазволіць пабудаваць мільёны дамоў.Чакаецца, што да канца года будзе дасягнута сто мільёнаў камплектаў.
Давайце паглядзім на распрацоўшчыкаў.Зараз многія забудоўшчыкі перанеслі айчынную забудову на замежны рынак нерухомасці, і сродкі таксама адцяклі.
Гледзячы на зямельны рынак, доля наземнай здымкі пастаянна расце, што сведчыць аб тым, што попыт на рынку таксама паступова змяншаецца.
Ёсць шмат і шмат фактараў, якія мы можам вывучыць і звязаць з якімі, і, нарэшце, мы выяўляем, што рынак нерухомасці сапраўды патрапіць у кропку перагіну, гэта значыць, што ён не можа развівацца ў вялікі бок ці нават падаць у цыкл падзення.
Цяпер рынак ліфтаў больш чым на 80% залежыць ад рынку нерухомасці, хоць ёсць замена старых ліфтаў і рэканструкцыя старых будынкаў з ліфтам, але гэта таксама паводзіны рынку.Замена ліфта пятнаццацігадовай даўніны на ўстаноўку статыстыкі, паводле інфармацыі кітайскай сеткі ліфтаў, пятнаццаць гадоў таму, у 2000 годзе, гадавая прадукцыйнасць Нацыянальнага ліфта складала толькі 10000, а дзесяць гадоў таму - толькі больш за 40000. У 2013 годзе ён дасягнуў 550 тысяч адзінак, а значыць, вытворчасць і продаж ліфтаў моцна залежаць ад рынку нерухомасці.Замена старых лесвіц у бліжэйшыя пяць гадоў не будзе перавышаць пяцьдзесят тысяч адзінак у год.
У Кітаі налічваецца амаль 700 прадпрыемстваў па вытворчасці ліфтаў, а фактычная агульная магутнасць складае 750 тысяч адзінак у год.У 2013 годзе залішняя магутнасць склала 200 тысяч.Такім чынам, калі ў 2015 годзе вытворчасць і продаж ліфтаў упадзе да 500 тысяч і ніжэй, што будзе рабіць унутраны рынак ліфтаў?
Мы глядзім на гісторыю ліфтавай прамысловасці.У Кітаі рынак ліфтаў і прадпрыемствы пачалі будаваць у 50-я гады.У пачатку 70-х гадоў у краіне было толькі 14 ліцэнзій на вытворчасць ліфтаў, а продажы ліфтаў у 70-я гады складалі менш за 1000 адзінак.У канцы 90-х гадоў аб'ём продажаў ліфтаў дасягнуў 10 000 адзінак у год, а ў мінулым годзе дасягнуў 550 тысяч адзінак.
Згодна з аналізам макрарынку, рынку нерухомасці і рынку ліфтаў, ліфтавая прамысловасць у Кітаі таксама ўступіць у перыяд карэкціроўкі, і гэты перыяд карэкціроўкі - гэта не толькі карэкціроўка агульнай вытворчасці і маркетынгу ліфта, але будзе моцным ударам па некаторых адсталых прадпрыемствах і малых прадпрыемствах.
Калі наступіць перыяд перабудовы рынку нерухомасці, то наступіць і перабудова ліфтавай галіны.І будзе нанесены фатальны ўдар па ліфтабудаўнічым прадпрыемствам, якія не фігуруюць у нашым развіцці, маюць слабы брэндавы эфект і адстаюць па тэхналагічным узроўні.
У сям'і трэба думаць, як жыць лепш у будучыні, і прадпрыемству таксама трэба бачыць, як выжыць у будучыні.Калі надыдзе пераломны момант рынку нерухомасці, калі сама ліфтавая індустрыя не падумае, не падрыхтуецца, не адрэагуе на стратэгію, тады мы не зможам развівацца і нават выжыць.
Вядома, хвалявацца таксама можна, але важней быць гатовым.
Кітайская прамысловасць ліфтаў хутка развілася і стала першай у свеце вытворчасцю і маркетынгам, але на самой справе мы не змаглі перасягнуць міжнародныя машыны.Мы заўсёды развівалі індустрыю ліфтаў са Злучанымі Штатамі, Еўропай і Японіяй, якая не адаптавалася да будучага развіцця.Кітай павінен мець ліфтавыя тэхналогіі, якія лідзіруюць у свеце, напрыклад, чацвёртае пакаленне без ліфтаў машыннага аддзялення, як і ўся машынная тэхналогія, нам трэба працягваць прарыў у мысленні, трэба даследаванні і распрацоўкі, нам трэба працаваць разам.
Сутыкнуўшыся з цяжкай эканамічнай сітуацыяй і пераломным момантам на рынку нерухомасці, ці гатовыя вы справіцца з гэтым?Ці гатовыя вы займацца сваім бізнесам?Ці гатовыя нашы калегі па прамысловасці з гэтым змагацца?
Час размяшчэння: 04 сакавіка 2019 г