Kinas makroøkonomi har utviklet seg raskt i mer enn tretti år, og har gått inn i den andre sterke økonomiske enheten.Den raske utviklingen av økonomien har gitt stor impuls til Kinas eiendomsmarked, noe som har fått eiendomsmarkedet til å boble og gradvis ekspandere.
Er det en boble i Kinas boligpriser?Økonom Xie Guozhong påpeker at boblen er enorm og allerede har kommet inn i eiendomsmarkedet, og mange økonomer påpeker at boblen ikke er alvorlig og ikke vil gå inn i det virkelige vendepunktet.
Faktisk, for boligpriser, har alle land i verden en felles måte å beregne, det vil si at den høyeste prisen til en person ikke spiser eller drikker ti års inntekt kan kjøpe et sett med hus, hvis det er avdragsbetalingen er bare tjue år i tillegg til de daglige utgiftene kan betale ned på lånet;og avstanden fra huset er på en halvtime med buss.Ankomme.Så kan vi beregne inntekten per innbygger og arbeidsavstanden til hver by, og du vil vite prisen på huset.For eksempel når det høyeste skoledistriktet i Beijing nå 300 tusen / kvadratmeter.Og prisen på skolekretsrommet er så høy at inntekten til en person som kjøper et hus må være mer enn 3 millioner av årslønnen før han kan kjøpe det.
Deretter se på statistikken, for eksempel begynnelsen av statistikken over Beijing boligpriser, er den andre ring side av boligprisene, så eiendommen raskt utvidet, umiddelbart statistikk til de tre ringene og fire ringer og fem ringer frem til i dag inkludert gjennomsnittsprisen på boligprisen i forstedene til Beijing.Det ser ut til at boligprisene ikke stiger godt, men faktisk har boligprisene i den andre ringen steget mer enn ti ganger eller mer de siste ti årene, og inntektene vil sannsynligvis ikke nå en ti ganger økning.Dette kan sammenlignes med boligpris- og inntektsgapet.
Se på Shanghai, for ti år siden var det viktigste eiendomsmarkedet innenfor den indre ringen, og boligprisen var mindre enn ti tusen.Nå kan boligprisen i indre ring neppe være under hundre tusen.Samme økning er mer enn ti ganger.
Ser vi på eiendomsmarkedet må vi selvfølgelig se sammenhengen mellom tilbud og etterspørsel, fordi det er tilbud og etterspørsel i markedet.For tiden er det nesten 100 millioner ledige boliger og lagerrom i landet.Hva betyr det?Den sa at boligene til hundre millioner husstander kunne løses, og de rimelige boligene vil også utvikle millioner av boliger i år.Det er forventet at hundre millioner sett vil bli nådd innen utgangen av året.
La oss se på utviklerne.For tiden har mange utbyggere overført innenlandsk utvikling til det utenlandske eiendomsmarkedet, og midlene har også strømmet ut.
Ser man på landmarkedet, øker andelen landfilming hele tiden, noe som tyder på at etterspørselen i markedet også minker gradvis.
Det er mange og mange faktorer som vi kan studere og forholde oss til, og vi finner endelig ut at eiendomsmarkedet virkelig kommer til å komme inn i et vendepunkt, det vil si at det ikke kan utvikle seg i stor grad eller til og med falle inn i en fallende syklus.
Heismarkedet er nå mer enn 80 % avhengig av eiendomsmarkedet, selv om det er gammel heisutskifting og gammel bygningsrenovering med heis, men dette er også markedsadferd.Utskifting av heisen fra femten år siden til installasjon av statistikk, i henhold til informasjonen fra det kinesiske heisnettverket, for femten år siden i 2000, er National Elevator årlig produksjon bare 10000, og for ti år siden bare mer enn 40000. I 2013 nådde den 550 tusen enheter, noe som betyr at heisproduksjon og salg er svært avhengig av eiendomsmarkedet.Utskiftingen av gamle trapper vil ikke overstige femti tusen enheter i året de neste fem årene.
Kina har nesten 700 heisproduksjonsbedrifter, og den faktiske totale kapasiteten er 750 tusen enheter per år.I 2013 var overskuddskapasiteten 200 tusen.Så hvis heisproduksjon og salg faller til 500 tusen eller lavere i 2015, hva vil det innenlandske heismarkedet gjøre?
Vi ser på heisbransjens historie.I Kina begynte heismarkedet og bedrifter å bygge på 50-tallet.På begynnelsen av 70-tallet var det bare 14 heisindustrilisenser i landet, og salget av heis på 70-tallet var mindre enn 1000 enheter.På slutten av 90-tallet nådde heissalgsvolumet 10000 enheter per år, og i fjor nådde 550 tusen enheter.
I følge analysen av makromarkedet, eiendomsmarkedet og heismarkedet, vil heisindustrien i Kina også gå inn i en tilpasningsperiode, og denne tilpasningsperioden er ikke bare justeringen av den totale produksjonen og markedsføringen av heisen, men vil være et stort slag for noen tilbakestående bedrifter og små bedrifter.
Hvis omstillingsperioden til eiendomsmarkedet kommer, så kommer også tilpasningen av heisbransjen.Og det vil komme et fatal slag for heisbedriftene som ikke er med i vår utvikling, har dårlig merkeeffekt og henger etter på teknologisk nivå.
I en familie må vi tenke på hvordan vi kan leve bedre i fremtiden, og en bedrift bør også se hvordan de kan overleve i fremtiden.Når vendepunktet i eiendomsmarkedet kommer, hvis heisbransjen selv ikke tenker, ikke forbereder seg, ikke svarer på strategien, så vil vi ikke være i stand til å utvikle oss, eller til og med overleve.
Det er selvsagt også mulig å bekymre seg, men det er viktigere å være forberedt.
Kinas heisindustri har raskt utviklet seg til verdens første produksjon og markedsføring, men vi har faktisk ikke klart å overgå de internasjonale helmaskinproduktene.Vi har alltid utviklet heisindustrien med USA og Europa og Japan, som ikke har tilpasset seg den fremtidige utviklingen.Kina må ha heisteknologien som leder verden, for eksempel den fjerde generasjonen uten maskinromsheis som hele maskinteknologien, må vi fortsette å tenke gjennombrudd, trenger forskning og utvikling, vi må jobbe sammen.
Når du står overfor den alvorlige økonomiske situasjonen og vendepunktet i eiendomsmarkedet, er du klar til å håndtere det?Er du klar til å håndtere virksomheten din?Er våre bransjekolleger klare til å håndtere det?
Innleggstid: Mar-04-2019