Kiinan makrotalous on kehittynyt nopeasti yli kolmenkymmenen vuoden ajan ja on tullut toiseksi vahvaksi taloudelliseksi kokonaisuudeksi.Talouden nopea kehitys on tuonut suuren sysäyksen Kiinan kiinteistömarkkinoille, mikä on tehnyt kiinteistömarkkinoista kuplan ja vähitellen laajentuvan.
Onko Kiinan asuntojen hinnoissa kupla?Ekonomisti Xie Guozhong huomauttaa, että kupla on valtava ja se on jo tullut kiinteistömarkkinoille, ja monet taloustieteilijät huomauttavat, että kupla ei ole vakava eikä tule todelliseen käännekohtaan.
Itse asiassa asuntojen hintojen osalta kaikissa maailman maissa on yhteinen laskentatapa, eli korkein hinta henkilö ei syö tai juo kymmenen vuoden tuloista voi ostaa asunnon, jos se on osamaksu on vain kaksikymmentä vuotta päivittäisten kulujen lisäksi voi maksaa lainan pois;ja etäisyys talosta on puolen tunnin bussimatkan päässä.Saapua.Sitten voimme laskea kunkin kaupungin asukaskohtaiset tulot ja työmatkat, ja tiedät talon hinnan.Esimerkiksi Pekingin korkein koulupiiri saavuttaa nyt 300 tuhatta neliömetriä kohti.Ja koulupiirihuoneen hinta on niin korkea, että asunnon ostajan tulon täytyy olla yli 3 miljoonaa hänen vuosipalkasta ennen kuin hän voi ostaa sen.
Sitten katsoa tilastoja, kuten alussa tilastot Pekingin asuntojen hinnat, on toinen rengas puoli asuntojen hinnat, sitten kiinteistöjen nopeasti laajentunut, heti tilastot kolme rengasta ja neljä rengasta ja viisi rengasta tähän päivään asti mukaan lukien asunnon hinnan keskihinta Pekingin esikaupunkialueilla.Vaikuttaa siltä, että asuntojen hinnat eivät nouse hyvin, mutta itse asiassa toisen renkaan asuntojen hinnat ovat nousseet yli kymmenen kertaa tai enemmänkin viimeisen kymmenen vuoden aikana, eivätkä tulot todennäköisesti yltävä kymmenkertaiseksi.Tätä voidaan verrata asunnon hinta- ja tuloeroon.
Katsokaa Shanghaissa, kymmenen vuotta sitten kiinteistöjen päämarkkinat olivat sisärenkaan sisällä ja asunnon hinta oli alle kymmenen tuhatta.Nyt asunnon hinta sisäkehässä voi tuskin olla alle satatuhatta.Sama lisäys on yli kymmenen kertaa.
Kiinteistömarkkinoita tarkasteltaessa meidän on tietysti nähtävä kysynnän ja tarjonnan suhde, koska markkinoilla on tarjontaa ja kysyntää.Tällä hetkellä maassa on lähes 100 miljoonaa vapaata asuntoa ja varastohuonetta.Mitä tuo tarkoittaa?Siinä kerrottiin, että sadan miljoonan kotitalouden asuminen voitaisiin ratkaista ja kohtuuhintaiseen asumiseen tulee tänä vuonna myös miljoonia koteja.Sata miljoonaa sarjaa odotetaan saavutettavan vuoden loppuun mennessä.
Katsotaanpa kehittäjiä.Tällä hetkellä monet kehittäjät ovat siirtäneet kotimaista kehitystä ulkomaisille kiinteistömarkkinoille, ja varoja on myös valunut ulos.
Maamarkkinoita tarkasteltaessa maakuvausten osuus kasvaa jatkuvasti, mikä viittaa siihen, että myös markkinoiden kysyntä on vähitellen laskemassa.
On monia ja monia tekijöitä, joita voimme tutkia ja joihin voimme samaistua, ja lopulta huomaamme, että kiinteistömarkkinat ovat todella menossa käännekohtaan, eli ne eivät voi kehittyä suuressa määrin tai edes pudota laskeva sykli.
Hissimarkkinat ovat nyt yli 80% riippuvaisia kiinteistömarkkinoista, vaikka on olemassa vanhoja hissien vaihtoja ja vanhoja rakennusten korjauksia hissillä, mutta tämä on myös markkinakäyttäytymistä.Hissin vaihtaminen viidentoista vuoden takaa tilastojen asennukseen Kiinan hissiverkoston tietojen mukaan viisitoista vuotta sitten vuonna 2000 National Elevatorin vuosituotanto on vain 10 000 ja kymmenen vuotta sitten vain yli 40 000. Vuonna 2013 se saavutti 550 tuhatta yksikköä, mikä tarkoittaa, että hissien tuotanto ja myynti ovat erittäin riippuvaisia kiinteistömarkkinoista.Vanhojen portaikkojen uusiminen ei ylitä 50 000 yksikköä vuodessa seuraavan viiden vuoden aikana.
Kiinassa on lähes 700 hissien valmistusyritystä, ja todellinen kokonaiskapasiteetti on 750 tuhatta yksikköä vuodessa.Vuonna 2013 ylikapasiteetti oli 200 tuhatta.Joten jos hissien tuotanto ja myynti putoavat 500 tuhanteen tai alle vuonna 2015, mitä kotimainen hissimarkkina tekee?
Katsomme hissiteollisuuden historiaa.Kiinassa hissimarkkinat ja yritykset alkoivat rakentaa 50-luvulla.70-luvun alussa maassa oli vain 14 hissialan toimilupaa ja 70-luvun hissien myynti oli alle 1000 kappaletta.90-luvun lopussa hissien myyntimäärä oli 10 000 yksikköä vuodessa ja viime vuonna 550 tuhatta yksikköä.
Makromarkkinoiden, kiinteistömarkkinoiden ja hissimarkkinoiden analyysin mukaan myös Kiinan hissiteollisuus tulee sopeutumisjaksoon, eikä tämä sopeutumisaika ole vain hissin kokonaistuotannon ja markkinoinnin säätö, mutta se on suuri isku joillekin jälkeenjääneille yrityksille ja pienille yrityksille.
Jos tulee kiinteistömarkkinoiden sopeutumisaika, tulee myös hissialan sopeutuminen.Ja tulee olemaan kohtalokas isku niille hissiyrityksille, jotka eivät ole mukana kehityksessämme, joilla on heikko brändivaikutus ja teknisesti jäljessä.
Perheessä on mietittävä, miten elää paremmin tulevaisuudessa, ja yrityksen tulee myös nähdä, kuinka selviytyä tulevaisuudessa.Kun kiinteistömarkkinoiden käännekohta tulee, jos hissiteollisuus ei itse ajattele, ei valmistaudu, ei vastaa strategiaan, niin emme pysty kehittymään tai edes selviytymään.
Huolehtiminen on tietysti myös mahdollista, mutta tärkeämpää on valmistautua.
Kiinan hissiteollisuus on kehittynyt nopeasti maailman ensimmäiseksi tuotantoon ja markkinointiin, mutta kansainvälistä kokonaiskonetuotteita emme ole todellisuudessa pystyneet ohittamaan.Olemme aina kehittäneet hissiteollisuutta Yhdysvaltojen sekä Euroopan ja Japanin kanssa, mikä ei ole sopeutunut tulevaan kehitykseen.Kiina on hissi teknologian johtava maailman, kuten neljännen sukupolven ilman konehuoneen hissi, kuten koko koneen tekniikka, meidän on jatkettava ajattelun läpimurto, on tutkimus-ja kehitystyötä, meidän on työskenneltävä yhdessä.
Vaikean taloustilanteen ja kiinteistömarkkinoiden käännekohdan edessä oletko valmis käsittelemään sitä?Oletko valmis käsittelemään yritystäsi?Ovatko alan kollegamme valmiita käsittelemään sitä?
Postitusaika: 04-04-2019