Chinas Makroökonomie entwickelt sich seit mehr als dreißig Jahren rasant und ist zum zweiten starken Wirtschaftsgebilde geworden.Die rasante Entwicklung der Wirtschaft hat dem chinesischen Immobilienmarkt große Impulse verliehen, wodurch der Immobilienmarkt sprudelte und allmählich expandierte.
Gibt es eine Blase bei den Immobilienpreisen in China?Der Ökonom Xie Guozhong weist darauf hin, dass die Blase riesig ist und bereits den Immobilienmarkt erreicht hat, und viele Ökonomen weisen darauf hin, dass die Blase nicht ernst ist und nicht den tatsächlichen Wendepunkt erreichen wird.
Tatsächlich haben alle Länder der Welt eine gemeinsame Berechnungsmethode für Immobilienpreise, d In nur zwanzig Jahren kann der Kredit zusätzlich zu den täglichen Ausgaben abbezahlt werden.und die Entfernung vom Haus beträgt eine halbe Stunde mit dem Bus.Ankommen.Dann können wir das Pro-Kopf-Einkommen und die Arbeitsentfernung jeder Stadt berechnen, und Sie kennen den Preis des Hauses.Beispielsweise erreicht der höchste Schulbezirk in Peking jetzt 300.000 pro Quadratmeter.Und der Preis für das Schulbezirkszimmer ist so hoch, dass das Einkommen einer Person, die ein Haus kauft, mehr als 3 Millionen seines Jahresgehalts betragen muss, bevor sie es kaufen kann.
Dann schauen Sie sich die Statistiken an, wie zum Beispiel der Beginn der Statistik der Immobilienpreise in Peking, ist die zweite Ringseite der Immobilienpreise, dann expandierte der Immobilienmarkt schnell, sofort Statistiken zu den drei Ringen und vier Ringen und fünf Ringen bis heute einschließlich der Durchschnittspreis des Immobilienpreises in den Vororten von Peking.Es scheint, dass die Immobilienpreise nicht gut steigen, aber tatsächlich sind die Immobilienpreise im zweiten Ring in den letzten zehn Jahren um mehr als das Zehnfache oder mehr gestiegen, und das Einkommen wird sich wahrscheinlich nicht verzehnfachen.Dies kann mit der Hauspreis- und Einkommenslücke verglichen werden.
Schauen Sie sich Shanghai an, vor zehn Jahren lag der Hauptimmobilienmarkt im inneren Ring und die Immobilienpreise lagen unter zehntausend.Jetzt kann der Immobilienpreis im inneren Ring kaum unter einhunderttausend liegen.Der gleiche Anstieg beträgt mehr als das Zehnfache.
Wenn wir uns den Immobilienmarkt ansehen, müssen wir natürlich das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage sehen, denn auf dem Markt gibt es Angebot und Nachfrage.Derzeit gibt es im Land fast 100 Millionen freie Wohnungen und Lagerräume.Was bedeutet das?Es hieß, dass der Wohnungsbau für einhundert Millionen Haushalte gelöst werden könne und bezahlbarer Wohnraum in diesem Jahr auch für Millionen von Wohnungen entstehen werde.Es wird erwartet, dass bis Ende des Jahres 100 Millionen Sets erreicht werden.
Schauen wir uns die Entwickler an.Derzeit haben viele Entwickler die inländische Entwicklung auf den ausländischen Immobilienmarkt verlagert, und auch die Mittel sind abgeflossen.
Betrachtet man den Landmarkt, so nimmt der Anteil der Landdreharbeiten stetig zu, was darauf hindeutet, dass auch die Marktnachfrage allmählich abnimmt.
Es gibt viele, viele Faktoren, die wir untersuchen und mit denen wir uns identifizieren können, und schließlich stellen wir fest, dass der Immobilienmarkt tatsächlich einen Wendepunkt erreichen wird, das heißt, er kann sich nicht in großem Stil entwickeln oder gar in einen Wendepunkt fallen fallender Zyklus.
Der Aufzugsmarkt ist mittlerweile zu über 80 % vom Immobilienmarkt abhängig, zwar gibt es Altaufzugsersatz und Altbausanierung mit Aufzug, aber auch das ist ein Marktverhalten.Der Austausch des Aufzugs von vor fünfzehn Jahren bis zur Installation von Statistiken betrug nach Angaben des chinesischen Aufzugsnetzes vor fünfzehn Jahren im Jahr 2000 die Jahresproduktion von National Elevator nur 10.000 und vor zehn Jahren nur mehr als 40.000. Im Jahr 2013 wurden 550.000 Einheiten erreicht, was bedeutet, dass die Produktion und der Verkauf von Aufzügen stark vom Immobilienmarkt abhängig sind.Der Austausch alter Treppenhäuser wird in den nächsten fünf Jahren nicht mehr als fünfzigtausend Einheiten pro Jahr betragen.
In China gibt es fast 700 Unternehmen, die Aufzüge herstellen, und die tatsächliche Gesamtkapazität beträgt 750.000 Einheiten pro Jahr.Im Jahr 2013 betrug die Überkapazität 200.000.Wenn also die Produktion und der Verkauf von Aufzügen im Jahr 2015 auf 500.000 oder weniger sinken, was wird sich dann auf dem heimischen Aufzugsmarkt verhalten?
Wir werfen einen Blick auf die Geschichte der Aufzugsindustrie.In China begann der Aufzugsmarkt und die Unternehmen in den 50er Jahren aufzubauen.In den frühen 70er Jahren gab es im Land nur 14 Lizenzen für die Aufzugsindustrie, und in den 70er Jahren wurden weniger als 1.000 Aufzüge verkauft.Ende der 90er Jahre erreichte das Verkaufsvolumen von Aufzügen 10.000 Einheiten pro Jahr und im letzten Jahr 550.000 Einheiten.
Laut der Analyse des Makromarkts, des Immobilienmarkts und des Aufzugsmarkts wird auch die Aufzugsindustrie in China in eine Anpassungsphase eintreten, und diese Anpassungsperiode umfasst nicht nur die Anpassung der gesamten Produktion und Vermarktung des Aufzugs. Aber es wird ein schwerer Schlag für einige rückständige Unternehmen und kleine Unternehmen sein.
Wenn die Anpassungsphase des Immobilienmarktes kommt, wird auch die Anpassungsphase der Aufzugsbranche kommen.Und es wird einen fatalen Schlag für die Aufzugsunternehmen geben, die in unserer Entwicklung nicht berücksichtigt werden, eine schlechte Markenwirkung haben und im technologischen Niveau hinterherhinken.
In einer Familie müssen wir darüber nachdenken, wie wir in Zukunft besser leben können, und ein Unternehmen sollte auch sehen, wie es in der Zukunft überleben kann.Wenn der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt kommt und die Aufzugsbranche selbst nicht denkt, sich nicht vorbereitet, nicht auf die Strategie reagiert, werden wir uns nicht weiterentwickeln oder gar überleben können.
Natürlich ist es auch möglich, sich Sorgen zu machen, aber es ist wichtiger, vorbereitet zu sein.
Chinas Aufzugsindustrie hat sich schnell zur weltweit führenden Produktions- und Marketingbranche entwickelt, aber es ist uns nicht gelungen, die internationalen Gesamtmaschinenprodukte zu übertreffen.Wir haben die Aufzugsindustrie immer gemeinsam mit den Vereinigten Staaten, Europa und Japan entwickelt, was sich nicht an die zukünftige Entwicklung angepasst hat.China muss über eine weltweit führende Aufzugstechnologie verfügen, wie z. B. die vierte Generation, ohne Maschinenraumaufzüge wie die gesamte Maschinentechnologie, wir müssen den Denkdurchbruch fortsetzen, müssen Forschung und Entwicklung betreiben, wir müssen zusammenarbeiten.
Sind Sie angesichts der schwierigen Wirtschaftslage und des Wendepunkts auf dem Immobilienmarkt bereit, damit umzugehen?Sind Sie bereit, sich um Ihr Geschäft zu kümmern?Sind unsere Branchenkollegen bereit, damit umzugehen?
Zeitpunkt der Veröffentlichung: 04.03.2019