Xitoyning makroiqtisodiyoti o'ttiz yildan ko'proq vaqt davomida jadal rivojlanib, ikkinchi kuchli iqtisodiy sub'ektga kirdi.Iqtisodiyotning jadal rivojlanishi Xitoyning ko'chmas mulk bozoriga katta turtki olib keldi, ko'chmas mulk bozorini pufakchaga aylantirdi va asta-sekin kengaydi.
Xitoyda uy-joy narxlarida pufak bormi?Iqtisodchi Xie Guozhongning ta'kidlashicha, qabariq juda katta va ko'chmas mulk bozoriga allaqachon kirgan va ko'plab iqtisodchilar pufak jiddiy emas va haqiqiy burilish nuqtasiga kirmaydi.
Darhaqiqat, uy-joy narxlari bo'yicha dunyoning barcha mamlakatlarida umumiy hisob-kitob usuli mavjud, ya'ni eng yuqori narxga ega bo'lgan odam o'n yillik daromadini yemaydi yoki ichmaydi, agar u bo'lib-bo'lib to'lov bo'lsa, uy to'plamini sotib olishi mumkin. faqat yigirma yil bo'lsa, kundalik xarajatlarga qo'shimcha ravishda kreditni to'lash mumkin;va uydan masofa avtobusda yarim soat ichida.Yetib kelish.Shunda har bir shaharning aholi jon boshiga daromadi va ish masofasini hisoblab chiqsak, uyning narxini bilib olasiz.Masalan, Pekindagi eng yuqori maktab okrugi hozirda 300 ming kvadrat metrga etadi.Maktab tumanidagi xonaning narxi esa shunchalik balandki, uy sotib olgan odamning daromadi uni sotib olishdan oldin uning yillik maoshining 3 millionidan oshishi kerak.
Keyin statistik ma'lumotlarga qarang, masalan, Pekindagi uy-joy narxlari statistikasining boshlanishi, uy-joy narxlarining ikkinchi halqa tomoni, keyin ko'chmas mulk tez kengayib, darhol uchta halqa va to'rtta halqa va beshta halqaga statistik ma'lumotlar, shu jumladan bugungi kungacha. Pekin chekkasida uy-joy narxining o'rtacha narxi.Aftidan, uy-joy narxlari unchalik ko'tarilmayapti, lekin aslida ikkinchi halqadagi uy narxlari so'nggi o'n yil ichida o'ndan ortiq yoki undan ko'proq o'sdi va daromad o'n baravarga o'sish ehtimoli yo'q.Buni uy-joy narxi va daromad farqi bilan solishtirish mumkin.
Shanxayga qarang, o'n yil oldin asosiy ko'chmas mulk bozori ichki halqa ichida edi va uy-joy narxi o'n mingdan kam edi.Endi ichki halqadagi uy-joy narxi yuz mingdan kam bo'lishi mumkin emas.Xuddi shu o'sish o'n barobardan ortiq.
Ko‘chmas mulk bozoriga nazar tashlasak, albatta, talab va taklif o‘rtasidagi munosabatni ko‘rishimiz kerak, chunki bozorda talab va taklif mavjud.Ayni paytda mamlakatimizda 100 millionga yaqin bo‘sh turgan uy-joy va fond xonalari mavjud.U nimani anglatadi?Unda aytilishicha, yuz million xonadonni uy-joy bilan taʼminlash masalasini hal qilish mumkin, arzon uy-joy ham bu yil millionlab uylarni obod qiladi.Yil oxirigacha yuz million to'plamga erishish kutilmoqda.
Keling, ishlab chiquvchilarni ko'rib chiqaylik.Hozirgi vaqtda ko'plab ishlab chiquvchilar ichki rivojlanishni xorijiy ko'chmas mulk bozoriga o'tkazdilar va mablag'lar ham chiqib ketdi.
Er bozoriga nazar tashlaydigan bo'lsak, yerni suratga olish ulushi doimiy ravishda oshib bormoqda, bu bozor talabining ham asta-sekin kamayib borayotganidan dalolat beradi.
Biz o'rganishimiz va ularga bog'lashimiz mumkin bo'lgan juda ko'p va ko'p omillar mavjud va biz nihoyat ko'chmas mulk bozori haqiqatan ham burilish nuqtasiga tushishini aniqladik, ya'ni u katta darajada rivojlana olmaydi yoki hatto tushib ketmaydi. tushish tsikli.
Lift bozori hozirda ko'chmas mulk bozorining 80% dan ko'prog'iga tayanadi, garchi eski liftni almashtirish va eski binoni lift bilan ta'mirlash mavjud bo'lsa-da, lekin bu ham bozor harakatidir.Xitoy lift tarmog'ining ma'lumotlariga ko'ra, o'n besh yil oldin liftni almashtirish statistik ma'lumotlarga ko'ra, 2000 yilda Milliy liftning yillik ishlab chiqarishi atigi 10000 dona, o'n yil oldin esa atigi 40000 dan ortiq. 2013 yilda u 550 ming donaga yetdi, ya'ni lift ishlab chiqarish va sotish ko'chmas mulk bozoriga juda bog'liq.Eski zinapoyalarni almashtirish kelgusi besh yil ichida yiliga ellik ming birlikdan oshmaydi.
Xitoyda 700 ga yaqin lift ishlab chiqaruvchi korxonalar mavjud bo'lib, haqiqiy umumiy quvvati yiliga 750 ming dona.2013 yilda ortiqcha quvvat 200 mingtani tashkil etdi.Xo'sh, agar 2015 yilda lift ishlab chiqarish va sotish 500 ming yoki undan pastroqqa tushsa, ichki lift bozori nima qiladi?
Biz lift sanoati tarixiga qaraymiz.Xitoyda lift bozori va korxonalari 50-yillarda qurila boshlandi.70-yillarning boshlarida mamlakatda atigi 14 ta lift sanoati litsenziyasi mavjud edi va 70-yillarda liftni sotish 1000 donadan kam edi.90-yillarning oxirida liftni sotish hajmi yiliga 10000 donaga yetdi, o'tgan yili esa 550 ming donaga yetdi.
Ibratli bozor, ko'chmas mulk bozori va lift bozori tahliliga ko'ra, Xitoyda lift sanoati ham moslashish davriga kiradi va bu sozlash davri nafaqat liftning umumiy ishlab chiqarish va marketingini sozlash, lekin ba'zi qoloq korxonalar va kichik korxonalar uchun katta zarba bo'ladi.
Agar ko'chmas mulk bozorini moslashtirish davri kelsa, lift sanoatining moslashuvi ham keladi.Va bizning rivojlanishimizda ko'rsatilmagan, yomon brend effektiga ega va texnologik darajada orqada qoladigan lift korxonalariga halokatli zarba bo'ladi.
Oilada biz kelajakda qanday qilib yaxshiroq yashash haqida o'ylashimiz kerak, korxona ham kelajakda qanday yashashni ko'rishi kerak.Ko'chmas mulk bozorining burilish nuqtasi kelganda, agar lift sanoatining o'zi o'ylamasa, tayyorgarlik ko'rmasa, strategiyaga javob bermasa, biz rivojlana olmaymiz va hatto omon qola olmaymiz.
Albatta, tashvishlanish ham mumkin, ammo tayyorgarlik ko'rish muhimroqdir.
Xitoyning lift sanoati dunyodagi birinchi ishlab chiqarish va marketingga jadal rivojlandi, ammo biz aslida xalqaro butun mashina mahsulotlaridan oshib keta olmadik.Biz har doim Amerika Qo'shma Shtatlari va Evropa va Yaponiya bilan lift sanoatini rivojlantirdik, bu esa kelajakdagi rivojlanishga moslashmagan.Xitoy butun mashina texnologiyasi kabi mashina xonasi lifti bo'lmagan to'rtinchi avlod kabi dunyoda etakchi bo'lgan lift texnologiyasiga ega bo'lishi kerak, biz fikrlash yutug'ini davom ettirishimiz, tadqiqot va ishlab chiqishimiz kerak, birgalikda ishlashimiz kerak.
Og'ir iqtisodiy vaziyat va ko'chmas mulk bozorining burilish nuqtasiga duch kelsangiz, u bilan kurashishga tayyormisiz?Sizning biznesingiz bilan shug'ullanishga tayyormisiz?Bizning sohadagi hamkasblarimiz buni hal qilishga tayyormi?
Yuborilgan vaqt: 2019-yil 04-mart