Tá macra-gheilleagar na Síne ag forbairt go tapa ar feadh níos mó ná tríocha bliain, agus tá sé tar éis dul isteach sa dara eintiteas eacnamaíoch láidir.Thug forbairt tapa an gheilleagair spreagadh mór do mhargadh eastát réadach na Síne, rud a fhágann go bhfuil mboilgeog an mhargaidh eastát réadach agus ag leathnú de réir a chéile.
An bhfuil mboilgeog ann i bpraghsanna tithe na Síne?Tugann an eacnamaí Xie Guozhong faoi deara go bhfuil an mboilgeog ollmhór agus go bhfuil sé tar éis dul isteach sa mhargadh eastát réadach cheana féin, agus tugann go leor eacnamaithe le fios nach bhfuil an mboilgeog tromchúiseach agus nach dtiocfaidh sé isteach sa phointe infhilleadh fíor.
Go deimhin, le haghaidh praghsanna tithíochta, tá bealach coiteann ríomh ag gach tír ar fud an domhain, is é sin, nach bhfuil an praghas is airde do dhuine ag ithe nó ag ól deich mbliana d'ioncam is féidir le sraith tí a cheannach, más é an tráthchuid íocaíocht. Is féidir ach fiche bliain sa bhreis ar na costais laethúla a íoc as an iasacht;agus is é an t-achar ón teach i leath uair an chloig ar an mbus.Teacht.Ansin is féidir linn ioncam per capita agus fad oibre gach cathrach a ríomh, agus beidh a fhios agat praghas an tí.Mar shampla, sroicheann an ceantar scoile is airde i mBéising 300 míle / méadar cearnach anois.Agus tá praghas an tseomra dúiche scoile chomh hard sin go gcaithfidh ioncam duine a cheannaíonn teach a bheith níos mó ná 3 mhilliún dá thuarastal bliantúil sular féidir leis é a cheannach.
Ansin féach ar na staitisticí, mar shampla tús staitisticí praghsanna tithe Béising, is é an dara taobh fáinne de na praghsanna tithe, ansin leathnaigh an t-eastát réadach go tapa, láithreach staitisticí go dtí na trí fháinne agus ceithre fháinne agus cúig fháinne go dtí an lá inniu san áireamh. meánphraghas an phraghais tithíochta i mbruachbhailte Beijing.Dealraíonn sé nach bhfuil praghsanna tithe ag ardú go maith, ach go deimhin, tá praghsanna tithe sa dara fáinne ardaithe níos mó ná deich n-uaire nó níos mó le deich mbliana anuas, agus ní dócha go dtiocfaidh méadú deich n-uaire ar ioncam.Is féidir é seo a chur i gcomparáid leis an mbearna praghais tithe agus ioncaim.
Féach ar Shanghai, deich mbliana ó shin, bhí an príomh-mhargadh eastát réadach laistigh den fháinne istigh, agus bhí an praghas tithíochta níos lú ná deich míle.Anois is ar éigean gur féidir praghas na tithíochta sa fáinne istigh a bheith níos lú ná céad míle.Tá an méadú céanna níos mó ná deich n-uaire.
Ag féachaint ar an margadh eastát réadach, ar ndóigh, ní mór dúinn an gaol idir soláthar agus éileamh a fheiceáil, toisc go bhfuil soláthar agus éileamh sa mhargadh.Faoi láthair, tá beagnach 100 milliún seomraí folamh tithíochta agus stoic sa tír.Cad is brí le sin?Dúirt sé go bhféadfaí tithíocht céad milliún teaghlach a réiteach, agus go bhforbróidh an tithíocht inacmhainne na milliúin teach i mbliana freisin.Táthar ag súil go sroichfear céad milliún sraith faoi dheireadh na bliana.
A ligean ar breathnú ar na forbróirí.Faoi láthair, tá go leor forbróirí tar éis forbairt intíre a aistriú chuig an margadh eastát réadach eachtrach, agus tá na cistí tar éis sreabhadh amach freisin.
Ag féachaint ar an margadh talún, méadaíonn an cion de scannánú talún i gcónaí, rud a léiríonn go bhfuil éileamh an mhargaidh ag laghdú de réir a chéile freisin.
Tá go leor fachtóirí ann ar féidir linn staidéar a dhéanamh orthu agus baint a bheith againn leo, agus ar deireadh feicimid go mbeidh margadh an eastáit réadaigh ag dul isteach i bpointe infhillte, is é sin, ní féidir leis forbairt ar bhealach mór nó fiú titim isteach i bpointe infhillte. timthriall ag titim.
Braitheann an margadh ardaitheoir anois níos mó ná 80% ar an margadh eastát réadach, cé go bhfuil athsholáthar ardaitheoir d'aois agus athchóiriú foirgneamh d'aois le ardaitheoir, ach is iompar margaidh é seo freisin.Athsholáthar an t-ardaitheoir ó chúig bliana déag ó shin le staidreamh a shuiteáil, de réir faisnéise líonra ardaitheoir na Síne, cúig bliana déag ó shin i 2000, níl aschur bliantúil an Ardaitheoir Náisiúnta ach 10000, agus deich mbliana ó shin, ach níos mó ná 40000. In 2013, shroich sé 550 míle aonad, rud a chiallaíonn go bhfuil táirgeadh agus díolacháin ardaitheoir ag brath go mór ar an margadh eastát réadach.Ní rachaidh athsholáthar sean-staighre níos mó ná caoga míle aonad sa bhliain sna cúig bliana amach romhainn.
Tá beagnach 700 fiontar déantúsaíochta ardaitheoir ag an tSín, agus is é an cumas iomlán iarbhír 750 míle aonad in aghaidh na bliana.In 2013, ba é 200 míle an toilleadh barrachais.Mar sin má thiteann táirgeadh agus díolacháin ardaitheoir go 500 míle nó níos ísle i 2015, cad a dhéanfaidh an margadh ardaitheoir baile?
Breathnaímid ar stair an tionscail ardaitheoir.Sa tSín, thosaigh an margadh ardaitheoir agus fiontair ag tógáil sna 50í.Go luath sna 70í, ní raibh ach 14 ceadúnas tionscail ardaitheoir sa tír, agus bhí díolacháin ardaitheoir sna 70í níos lú ná 1000 aonad.Ag deireadh na 90í, shroich an méid díolacháin ardaitheoir 10000 aonad in aghaidh na bliana, agus shroich an bhliain seo caite 550 míle aonad.
De réir na hanailíse ar an margadh macra, an margadh eastát réadach agus an margadh ardaitheoir, cuirfidh an tionscal ardaitheoir sa tSín isteach freisin ar thréimhse coigeartaithe, agus is é an tréimhse choigeartaithe seo, ní hamháin coigeartú táirgeadh agus margaíocht iomlán an ardaitheoir, ach beidh sé ina bhuille mór do roinnt fiontair ar gcúl agus fiontair bheaga.
Má thagann tréimhse choigeartaithe an mhargaidh eastát réadach, ansin beidh coigeartú an tionscail ardaitheoir ag teacht freisin.Agus beidh buille marfach ann do na fiontair ardaitheoir nach bhfuil le feiceáil inár bhforbairt, a bhfuil droch-éifeacht branda acu agus lag ar gcúl sa leibhéal teicneolaíochta.
I dteaghlach, ní mór dúinn smaoineamh ar conas maireachtáil níos fearr sa todhchaí, agus ba cheart go bhfeicfeadh fiontar freisin conas maireachtáil sa todhchaí.Nuair a thagann pointe casadh an mhargaidh eastát réadach, mura smaoiníonn an tionscal ardaitheoir féin, ná ullmhaigh, ná freagra a thabhairt ar an straitéis, ansin ní bheidh muid in ann forbairt a dhéanamh, nó fiú maireachtáil.
Ar ndóigh, is féidir imní a dhéanamh freisin, ach tá sé níos tábhachtaí a bheith ullamh.
Tá tionscal ardaitheoir na Síne tar éis forbairt go tapa go dtí an chéad táirgeadh agus margaíocht ar domhan, ach níor éirigh linn i ndáiríre dul thar na táirgí meaisín iomlána idirnáisiúnta.Táimid i gcónaí ag forbairt an tionscail ardaitheoir leis na Stáit Aontaithe agus an Eoraip agus an tSeapáin, nach bhfuil oiriúnaithe d'fhorbairt sa todhchaí.Ní mór go mbeadh an teicneolaíocht ardaitheoir ag an tSín chun tosaigh ar an domhan, mar shampla an ceathrú glúin gan an t-ardaitheoir seomra meaisín cosúil leis an teicneolaíocht meaisín iomlán, ní mór dúinn an cinn smaointeoireachta a dhéanamh, ní mór dúinn taighde agus forbairt a dhéanamh, ní mór dúinn oibriú le chéile.
Agus tú ag tabhairt aghaidh ar an staid eacnamaíoch thromchúiseach agus ar bhuaicphointe an mhargaidh eastát réadach, an bhfuil tú réidh chun déileáil leis?An bhfuil tú réidh chun déileáil le do ghnó?An bhfuil ár gcomhghleacaithe tionscail réidh chun déileáil leis?
Am postála: Mar-04-2019