Mae macro-economi Tsieina wedi bod yn datblygu'n gyflym ers mwy na deng mlynedd ar hugain, ac wedi mynd i mewn i'r ail endid economaidd cryf.Mae datblygiad cyflym yr economi wedi dod ag ysgogiad mawr i farchnad eiddo tiriog Tsieina, gan wneud swigen y farchnad eiddo tiriog ac ehangu'n raddol.
A oes swigen ym mhrisiau tai Tsieina?Mae economegydd Xie Guozhong yn nodi bod y swigen yn enfawr ac eisoes wedi mynd i mewn i'r farchnad eiddo tiriog, ac mae llawer o economegwyr yn nodi nad yw'r swigen yn ddifrifol ac na fydd yn mynd i mewn i'r pwynt ffurfdro go iawn.
Mewn gwirionedd, ar gyfer prisiau tai, mae gan bob gwlad yn y byd ffordd gyffredin o gyfrifo, hynny yw, nid yw'r pris uchaf i berson yn bwyta nac yn yfed deng mlynedd o incwm yn gallu prynu set o dŷ, os yw'n y taliad rhandaliad dim ond ugain mlynedd yn ychwanegol at y treuliau dyddiol all dalu'r benthyciad;ac mae'r pellter o'r tŷ mewn hanner awr ar y bws.Cyrraedd.Yna gallwn gyfrifo incwm y pen a phellter gweithio pob dinas, a byddwch yn gwybod pris y tŷ.Er enghraifft, mae ardal ysgol uchaf Beijing bellach yn cyrraedd 300 mil / metr sgwâr.Ac mae pris ystafell ardal yr ysgol mor uchel fel bod yn rhaid i incwm person sy'n prynu tŷ fod yn fwy na 3 miliwn o'i gyflog blynyddol cyn y gall ei brynu.
Yna edrychwch ar yr ystadegau, megis dechrau'r ystadegau prisiau tai Beijing, yw'r ail gylchiad ochr y prisiau tai, yna ehangodd yr eiddo tiriog yn gyflym, ar unwaith ystadegau i'r tri modrwy a phedwar modrwy a phum modrwy hyd heddiw gan gynnwys pris cyfartalog y pris tai ym maestrefi Beijing.Mae’n ymddangos nad yw prisiau tai yn codi’n dda, ond mewn gwirionedd, mae prisiau tai yn yr ail gylch wedi codi fwy na deg gwaith neu fwy yn ystod y deng mlynedd diwethaf, ac nid yw incwm yn debygol o gyrraedd cynnydd o ddeg gwaith.Gellir cymharu hyn â phrisiau tai a bwlch incwm.
Edrychwch ar Shanghai, ddeng mlynedd yn ôl, roedd y brif farchnad eiddo tiriog o fewn y cylch mewnol, ac roedd y pris tai yn llai na deng mil.Nawr gall y pris tai yn y cylch mewnol prin fod yn llai na chan mil.Mae'r un cynnydd yn fwy na deg gwaith.
O edrych ar y farchnad eiddo tiriog, wrth gwrs, mae angen inni weld y berthynas rhwng cyflenwad a galw, oherwydd mae cyflenwad a galw yn y farchnad.Ar hyn o bryd, mae bron i 100 miliwn o dai gwag ac ystafelloedd stoc yn y wlad.Beth mae hynny'n ei olygu?Dywedodd y gallai tai can miliwn o aelwydydd gael eu datrys, a bydd y tai fforddiadwy hefyd yn datblygu miliynau o gartrefi eleni.Disgwylir y bydd can miliwn o setiau wedi'u cyrraedd erbyn diwedd y flwyddyn.
Gadewch i ni edrych ar y datblygwyr.Ar hyn o bryd, mae llawer o ddatblygwyr wedi trosglwyddo datblygiad domestig i'r farchnad eiddo tiriog dramor, ac mae'r arian hefyd wedi llifo allan.
O edrych ar y farchnad dir, mae cyfran y ffilmio tir yn cynyddu'n gyson, sy'n dangos bod galw'r farchnad hefyd yn gostwng yn raddol.
Mae yna lawer a llawer o ffactorau y gallwn eu hastudio ac uniaethu â nhw, ac rydym yn darganfod o'r diwedd bod y farchnad eiddo tiriog yn mynd i mewn i bwynt ffurfdro mewn gwirionedd, hynny yw, ni all ddatblygu mewn ffordd fawr neu hyd yn oed syrthio i mewn i. cylch cwympo.
Mae'r farchnad elevator bellach yn dibynnu mwy na 80% ar y farchnad eiddo tiriog, er bod yna hen elevator ailosod ac adnewyddu hen adeilad gydag elevator, ond mae hyn hefyd yn ymddygiad marchnad.Mae ailosod yr elevator o bymtheg mlynedd yn ôl i osod ystadegau, yn ôl gwybodaeth y rhwydwaith elevator Tsieineaidd, bymtheg mlynedd yn ôl yn 2000, dim ond 10000 yw allbwn blynyddol National Elevator, a deng mlynedd yn ôl, dim ond mwy na 40000. Yn 2013, cyrhaeddodd 550 mil o unedau, sy'n golygu bod cynhyrchu a gwerthu elevator yn ddibynnol iawn ar y farchnad eiddo tiriog.Ni fydd ailosod hen risiau yn fwy na hanner can mil o unedau'r flwyddyn yn y pum mlynedd nesaf.
Mae gan Tsieina bron i 700 o fentrau gweithgynhyrchu elevator, a chyfanswm y capasiti gwirioneddol yw 750 mil o unedau y flwyddyn.Yn 2013, y capasiti dros ben oedd 200 mil.Felly os bydd cynhyrchu a gwerthu elevator yn gostwng i 500 mil neu is yn 2015, beth fydd y farchnad elevator domestig yn ei wneud?
Edrychwn ar hanes y diwydiant elevator.Yn Tsieina, dechreuodd y farchnad elevator a mentrau adeiladu yn y 50au.Yn y 70au cynnar, dim ond 14 o drwyddedau diwydiant elevator oedd yn y wlad, ac roedd gwerthiant elevator yn y 70au yn llai na 1000 o unedau.Ar ddiwedd y 90au, cyrhaeddodd cyfaint gwerthiant yr elevator 10000 o unedau y flwyddyn, a'r llynedd cyrhaeddodd 550 mil o unedau.
Yn ôl y dadansoddiad o'r farchnad macro, y farchnad eiddo tiriog a'r farchnad elevator, bydd y diwydiant elevator yn Tsieina hefyd yn mynd i mewn i gyfnod o addasu, ac mae'r cyfnod addasu hwn nid yn unig yn addasiad cynhyrchu a marchnata cyffredinol yr elevator, ond bydd yn ergyd fawr i rai mentrau yn ôl a mentrau bach.
Os daw cyfnod addasu'r farchnad eiddo tiriog, yna bydd addasiad y diwydiant elevator hefyd yn dod.A bydd ergyd angheuol i'r mentrau elevator nad ydynt yn cael eu cynnwys yn ein datblygiad, yn cael effaith frand wael ac ar ei hôl hi o ran lefel dechnolegol.
Mewn teulu, mae angen inni feddwl am sut i fyw'n well yn y dyfodol, a dylai menter hefyd weld sut i oroesi yn y dyfodol.Pan ddaw trobwynt y farchnad eiddo tiriog, os nad yw'r diwydiant elevator ei hun yn meddwl, peidiwch â pharatoi, peidiwch ag ymateb i'r strategaeth, yna ni fyddwn yn gallu datblygu, neu hyd yn oed oroesi.
Wrth gwrs, mae poeni hefyd yn bosibl, ond mae'n bwysicach bod yn barod.
Mae diwydiant elevator Tsieina wedi datblygu'n gyflym i gynhyrchu a marchnata cyntaf y byd, ond nid ydym mewn gwirionedd wedi gallu rhagori ar y cynhyrchion peiriant cyfan rhyngwladol.Rydym bob amser wedi bod yn datblygu'r diwydiant elevator gyda'r Unol Daleithiau ac Ewrop a Japan, nad yw wedi addasu i ddatblygiad y dyfodol.Rhaid i Tsieina gael y dechnoleg elevator sy'n arwain y byd, fel y bedwaredd genhedlaeth heb yr elevator ystafell beiriant fel y dechnoleg peiriant cyfan, mae angen i ni barhau â'r datblygiad meddwl, mae angen i ni ymchwilio a datblygu, mae angen i ni weithio gyda'n gilydd.
Gan wynebu’r sefyllfa economaidd ddifrifol a throbwynt y farchnad eiddo tiriog, a ydych yn barod i ddelio ag ef?Ydych chi'n barod i ddelio â'ch busnes?A yw ein cydweithwyr yn y diwydiant yn barod i ddelio ag ef?
Amser post: Mar-04-2019