چین کی میکرو اکانومی تیس سال سے زیادہ عرصے سے تیزی سے ترقی کر رہی ہے، اور دوسرے مضبوط اقتصادی ادارے میں داخل ہو گئی ہے۔معیشت کی تیز رفتار ترقی نے چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زبردست تحریک پیدا کی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بلبلا بن رہی ہے اور آہستہ آہستہ پھیل رہی ہے۔
کیا چین کے گھروں کی قیمتوں میں کوئی بلبلا ہے؟ماہر اقتصادیات Xie Guozhong بتاتے ہیں کہ بلبلہ بہت بڑا ہے اور پہلے ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہو چکا ہے، اور بہت سے ماہرین اقتصادیات اس بات کی نشاندہی کرتے ہیں کہ بلبلہ سنجیدہ نہیں ہے اور حقیقی انفلیکشن پوائنٹ میں داخل نہیں ہوگا۔
درحقیقت مکانات کی قیمتوں کے لیے دنیا کے تمام ممالک میں حساب کا ایک طریقہ مشترک ہے، وہ یہ ہے کہ کسی شخص کے لیے سب سے زیادہ قیمت نہ کھانے پینے کی دس سال کی آمدنی سے گھر کا سیٹ خرید سکتا ہے، اگر یہ قسط کی ادائیگی ہے۔ روزمرہ کے اخراجات کے علاوہ صرف بیس سال قرض ادا کر سکتے ہیں؛اور گھر سے فاصلہ بس کے ذریعے آدھے گھنٹے میں ہے۔پہنچنا۔پھر ہم ہر شہر کی فی کس آمدنی اور کام کے فاصلے کا حساب لگا سکتے ہیں، اور آپ کو گھر کی قیمت معلوم ہو جائے گی۔مثال کے طور پر، بیجنگ میں سب سے زیادہ اسکول ڈسٹرکٹ اب 300 ہزار/مربع میٹر تک پہنچ گیا ہے۔اور اسکول ڈسٹرکٹ روم کی قیمت اتنی زیادہ ہے کہ جو شخص گھر خریدتا ہے اس کی آمدنی اس کی سالانہ تنخواہ کے 30 لاکھ سے زیادہ ہونی چاہیے اس سے پہلے کہ وہ اسے خرید سکے۔
اس کے بعد اعداد و شمار کو دیکھیں، جیسے بیجنگ گھر کی قیمتوں کے اعداد و شمار کا آغاز، گھر کی قیمتوں کی دوسری انگوٹی کی طرف ہے، پھر رئیل اسٹیٹ تیزی سے پھیل گئی، فوری طور پر تین انگوٹھیوں اور چار انگوٹھیوں اور پانچ حلقوں کے اعداد و شمار بشمول آج تک بیجنگ کے مضافاتی علاقوں میں مکانات کی قیمت کی اوسط قیمت۔ایسا لگتا ہے کہ مکانات کی قیمتیں اچھی طرح سے نہیں بڑھ رہی ہیں، لیکن درحقیقت، دوسرے رنگ میں مکان کی قیمتیں پچھلے دس سالوں میں دس گنا یا اس سے زیادہ بڑھ چکی ہیں، اور آمدنی میں دس گنا اضافے کا امکان نہیں ہے۔اس کا موازنہ مکان کی قیمت اور آمدنی کے فرق سے کیا جا سکتا ہے۔
شنگھائی کو دیکھو، دس سال پہلے، مین ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اندرونی رنگ کے اندر تھی، اور مکانات کی قیمت دس ہزار سے کم تھی۔اب اندرونی رنگ میں مکانات کی قیمت شاید ہی ایک لاکھ سے کم ہو۔یہی اضافہ دس گنا سے بھی زیادہ ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دیکھتے ہوئے، یقیناً، ہمیں طلب اور رسد کے درمیان تعلق کو دیکھنے کی ضرورت ہے، کیونکہ مارکیٹ میں طلب اور رسد ہوتی ہے۔اس وقت ملک میں تقریباً 100 ملین مکانات اور اسٹاک رومز خالی ہیں۔اس کا کیا مطلب ہے؟اس میں کہا گیا ہے کہ ایک سو ملین گھرانوں کی رہائش کا مسئلہ حل ہو سکتا ہے، اور سستی رہائش بھی اس سال لاکھوں گھر تیار کرے گی۔توقع ہے کہ سال کے آخر تک ایک سو ملین سیٹس پہنچ جائیں گے۔
آئیے ڈویلپرز کو دیکھیں۔اس وقت، بہت سے ڈویلپرز نے ملکی ترقی کو غیر ملکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں منتقل کر دیا ہے، اور فنڈز بھی نکل چکے ہیں۔
زمین کی منڈی کو دیکھیں تو زمین کی فلم بندی کا تناسب مسلسل بڑھتا جا رہا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ کی طلب بھی بتدریج کم ہو رہی ہے۔
بہت سے اور بہت سے عوامل ہیں جن کا ہم مطالعہ کر سکتے ہیں اور ان سے تعلق رکھتے ہیں، اور آخر کار ہمیں معلوم ہوا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واقعی ایک انفلیکشن پوائنٹ میں داخل ہونے والی ہے، یعنی یہ بڑے پیمانے پر ترقی نہیں کر سکتا یا یہاں تک کہ اس میں گر نہیں سکتا۔ گرنے کا سائیکل.
لفٹ کی مارکیٹ اب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر 80 فیصد سے زیادہ انحصار کرتی ہے، اگرچہ پرانی لفٹ کی تبدیلی اور لفٹ کے ساتھ پرانی عمارت کی تزئین و آرائش ہے، لیکن یہ بھی مارکیٹ کا رویہ ہے۔پندرہ سال پہلے سے لفٹ کی تبدیلی سے اعدادوشمار کی تنصیب، چینی لفٹ نیٹ ورک کی معلومات کے مطابق، پندرہ سال پہلے 2000 میں، قومی لفٹ کی سالانہ پیداوار صرف 10000 تھی، اور دس سال پہلے، صرف 40000 سے زیادہ تھی۔ 2013 میں، یہ 550 ہزار یونٹس تک پہنچ گئی، جس کا مطلب ہے کہ لفٹ کی پیداوار اور فروخت کا زیادہ انحصار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ہے۔پرانی سیڑھیوں کی تبدیلی اگلے پانچ سالوں میں سالانہ پچاس ہزار یونٹس سے زیادہ نہیں ہوگی۔
چین میں تقریباً 700 لفٹ تیار کرنے والے ادارے ہیں، اور اصل کل صلاحیت 750 ہزار یونٹ سالانہ ہے۔2013 میں اضافی صلاحیت 200 ہزار تھی۔لہذا اگر 2015 میں لفٹ کی پیداوار اور فروخت 500 ہزار یا اس سے کم ہو جائے تو گھریلو لفٹ مارکیٹ کیا کرے گی؟
ہم لفٹ انڈسٹری کی تاریخ کو دیکھتے ہیں۔چین میں، لفٹ مارکیٹ اور کاروباری اداروں نے 50 کی دہائی میں تعمیر شروع کردی.70 کی دہائی کے اوائل میں، ملک میں صرف 14 لفٹ انڈسٹری کے لائسنس تھے، اور 70 کی دہائی میں لفٹ کی فروخت 1000 یونٹس سے بھی کم تھی۔90 کی دہائی کے آخر میں، لفٹ کی فروخت کا حجم سالانہ 10000 یونٹس تک پہنچ گیا، اور پچھلے سال 550 ہزار یونٹس تک پہنچ گیا۔
میکرو مارکیٹ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور لفٹ مارکیٹ کے تجزیہ کے مطابق، چین میں لفٹ انڈسٹری بھی ایڈجسٹمنٹ کی مدت میں داخل ہوگی، اور یہ ایڈجسٹمنٹ کی مدت نہ صرف لفٹ کی مجموعی پیداوار اور مارکیٹنگ کی ایڈجسٹمنٹ ہے، لیکن کچھ پسماندہ اداروں اور چھوٹے اداروں کے لیے ایک بڑا دھچکا ہو گا۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ایڈجسٹمنٹ کی مدت آئے گی تو لفٹ انڈسٹری کی بھی ایڈجسٹمنٹ آئے گی۔اور لفٹ انٹرپرائزز کو ایک مہلک دھچکا لگے گا جو ہماری ترقی میں نمایاں نہیں ہیں، برا برانڈ اثر نہیں رکھتے اور تکنیکی سطح میں پیچھے رہ گئے ہیں۔
ایک خاندان میں، ہمیں مستقبل میں بہتر زندگی گزارنے کے بارے میں سوچنے کی ضرورت ہے، اور ایک انٹرپرائز کو یہ بھی دیکھنا چاہیے کہ مستقبل میں کیسے زندہ رہنا ہے۔جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ٹرننگ پوائنٹ آتا ہے، اگر لفٹ انڈسٹری خود نہیں سوچے گی، تیاری نہیں کرے گی، حکمت عملی کا جواب نہیں دے گی، تو ہم ترقی نہیں کر سکیں گے، نہ ہی زندہ رہ سکیں گے۔
بے شک پریشان ہونا بھی ممکن ہے لیکن اس کے لیے تیار رہنا زیادہ ضروری ہے۔
چین کی لفٹ انڈسٹری تیزی سے دنیا کی پہلی پیداوار اور مارکیٹنگ میں ترقی کر چکی ہے، لیکن ہم اصل میں بین الاقوامی پوری مشین مصنوعات کو پیچھے چھوڑنے میں کامیاب نہیں ہو سکے۔ہم ہمیشہ امریکہ اور یورپ اور جاپان کے ساتھ لفٹ کی صنعت کو ترقی دیتے رہے ہیں، جس نے مستقبل کی ترقی کے لیے موافقت نہیں کی۔چین کے پاس لفٹ ٹکنالوجی کا ہونا ضروری ہے جو دنیا کی قیادت کر رہی ہے، جیسے مشین روم لفٹ کے بغیر چوتھی نسل پوری مشین ٹیکنالوجی کی طرح، ہمیں سوچ کی پیش رفت کو آگے بڑھانے کی ضرورت ہے، تحقیق اور ترقی کی ضرورت ہے، ہمیں مل کر کام کرنے کی ضرورت ہے۔
شدید معاشی صورتحال اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اہم موڑ کا سامنا، کیا آپ اس سے نمٹنے کے لیے تیار ہیں؟کیا آپ اپنے کاروبار سے نمٹنے کے لیے تیار ہیں؟کیا ہماری صنعت کے ساتھی اس سے نمٹنے کے لیے تیار ہیں؟
پوسٹ ٹائم: مارچ-04-2019