Makro-ékonomi Cina geus ngembang pesat salila leuwih ti tilu puluh taun, sarta geus diasupkeun kana éntitas ékonomi kuat kadua.Ngembangkeun gancang ékonomi geus dibawa impetus hébat kana pasar real estate Cina urang, nyieun gelembung pasar real estate jeung laun ngembangna.
Naha aya gelembung dina harga imah Cina?Ékonom Xie Guozhong nunjuk kaluar yén gelembung badag sarta geus diasupkeun kana pasar real estate, sarta loba ekonom nunjuk kaluar yén gelembung teu serius tur moal asupkeun titik inflection nyata.
Nyatana, pikeun harga perumahan, sadaya nagara di dunya gaduh cara itungan anu umum, nyaéta, harga anu paling luhur pikeun jalma henteu tuang atanapi nginum panghasilan sapuluh taun tiasa mésér sakumpulan bumi, upami éta mayar angsuran. nyaeta ngan dua puluh taun salian expenses poean bisa mayar off injeuman;da jarakna ti imah satengah jam ku beus.Anjog.Teras urang tiasa ngitung panghasilan per kapita sareng jarak kerja unggal kota, sareng anjeun bakal terang harga bumi.Contona, distrik sakola pangluhurna di Beijing ayeuna ngahontal 300 rébu / méter pasagi.Jeung harga kamar sakola kacamatan kacida luhurna sahingga panghasilan jalma nu meuli imah kudu leuwih ti 3 juta tina gaji taunan saméméh manéhna bisa meuli eta.
Lajeng kasampak di statistik, kayaning awal statistik harga imah Beijing, nyaeta sisi ring kadua harga imah, lajeng real estate gancang dimekarkeun, geuwat statistik ka tilu cingcin jeung opat cingcin jeung lima cingcin nepi ka kiwari kaasup harga rata-rata harga perumahan di pinggiran kota Beijing.Sigana nu harga imah teu rising ogé, tapi dina kanyataanana, harga imah di ring kadua geus risen leuwih ti sapuluh kali atawa leuwih dina sapuluh taun kaliwat, sarta panghasilan teu dipikaresep pikeun ngahontal kanaékan sapuluh melu.Ieu bisa dibandingkeun jeung harga imah jeung gap panghasilan.
Tingali di Shanghai, sapuluh taun ka pengker, pasar real estate utama dina ring jero, sarta harga perumahan éta kirang ti sapuluh rébu.Ayeuna harga perumahan di ring jero boro bisa kirang ti saratus rébu.Kanaékan sarua leuwih ti sapuluh kali.
Ningali pasar perumahan, tangtosna, urang kedah ningali hubungan antara pasokan sareng paménta, sabab aya pasokan sareng paménta di pasar.Ayeuna, aya ampir 100 juta perumahan kosong sareng kamar saham di nagara éta.Naon ari éta hartosna?Disebutkeun yén perumahan saratus juta rumah tangga tiasa direngsekeun, sareng perumahan mampu milik ogé bakal ngembangkeun jutaan bumi taun ieu.Diperkirakeun yén saratus juta set bakal dihontal dina ahir taun.
Hayu urang nempo pamekar.Ayeuna, seueur pamekar parantos ngalihkeun pangwangunan domestik ka pasar perumahan asing, sareng dana ogé parantos kaluar.
Ningali pasar lahan, proporsi syuting lahan ningkat terus-terusan, anu nunjukkeun yén paménta pasar ogé laun-laun turun.
Aya seueur sareng seueur faktor anu urang tiasa diajar sareng dikaitkeun, sareng tungtungna urang mendakan yén pasar perumahan leres-leres bakal lebet kana titik infleksi, nyaéta, éta henteu tiasa ngembangkeun sacara ageung atanapi bahkan digolongkeun kana a siklus ragrag.
Pasar lift ayeuna ngandelkeun leuwih ti 80% dina pasar real estate, sanajan aya ngagantian lift heubeul jeung renovasi wangunan heubeul kalawan lift, tapi ieu ogé kabiasaan pasar.Ngagantian lift ti lima belas taun ka tukang ka pamasangan statistik, nurutkeun informasi tina jaringan lift Cina, lima belas taun ka tukang dina 2000, kaluaran taunan Lift Nasional ngan 10000, sarta sapuluh taun ka tukang, ngan leuwih ti 40000. Taun 2013, éta ngahontal 550 rébu unit, anu hartosna produksi sareng penjualan lift gumantung pisan kana pasar perumahan.Ngagantian staircases heubeul moal ngaleuwihan lima puluh rébu unit sataun dina lima taun ka hareup.
Cina ngagaduhan ampir 700 perusahaan manufaktur lift, sareng kapasitas total saleresna 750 rébu unit per taun.Dina 2013, kapasitas surplus éta 200 rébu.Janten upami produksi lift sareng penjualan turun ka 500 rébu atanapi langkung handap dina 2015, naon anu bakal dilakukeun ku pasar lift domestik?
Urang nempo sajarah industri lift.Di Cina, pasar lift jeung usaha mimiti ngawangun dina 50an.Dina awal 70an, ngan aya 14 lisensi industri lift di nagara éta, sarta jualan lift di 70an kirang ti 1000 unit.Dina ahir taun 90an, volume penjualan lift ngahontal 10000 unit per taun, sareng taun ka tukang ngahontal 550 rébu unit.
Numutkeun analisis pasar makro, pasar real estate jeung pasar lift, industri lift di Cina ogé bakal asupkeun periode adjustment, sarta periode adjustment ieu henteu ngan adjustment tina sakabéh produksi jeung pamasaran lift, tapi bakal jadi pukulan utama pikeun sababaraha usaha mundur tur usaha leutik.
Lamun periode adjustment pasar real estate datang, adjustment industri lift ogé bakal datang.Sareng bakal aya pukulan fatal ka perusahaan lift anu henteu diulas dina pamekaran urang, gaduh pangaruh merek anu goréng sareng katinggaleun dina tingkat téknologi.
Dina hiji kulawarga, urang kudu mikir ngeunaan kumaha carana hirup hadé di mangsa nu bakal datang, sarta hiji perusahaan ogé kudu ningali kumaha salamet di mangsa nu bakal datang.Nalika titik balik tina pasar real estate datang, lamun industri lift sorangan teu mikir, teu nyiapkeun, teu ngabales strategi, mangka urang moal bisa ngamekarkeun, komo salamet.
Tangtu, pikahariwangeun oge mungkin, tapi leuwih penting pikeun disiapkeun.
Industri lift Cina geus gancang dimekarkeun pikeun produksi jeung pamasaran munggaran di dunya, tapi urang teu sabenerna geus bisa ngaleuwihan sakabeh produk mesin internasional.Kami parantos ngembangkeun industri lift sareng Amérika Serikat sareng Eropa sareng Jepang, anu henteu diadaptasi kana pangwangunan anu bakal datang.Cina kudu boga téhnologi lift ngarah dunya, kayaning generasi kaopat tanpa lift kamar mesin kawas sakabeh téhnologi mesin, urang kudu mawa dina narabas pamikiran, perlu panalungtikan sarta pamekaran, urang kudu gawé bareng.
Nyanghareupan kaayaan ékonomi parna sarta titik balik tina pasar real estate, anjeun siap nungkulan eta?Anjeun siap nungkulan anjeun bisnis?Dupi kolega industri urang siap nungkulan eta?
waktos pos: Mar-04-2019