中国のマクロ経済は 30 年以上にわたって急速に発展しており、第 2 の強力な経済体に入った。経済の急速な発展は中国の不動産市場に大きな刺激をもたらし、不動産市場はバブル化し、徐々に拡大しています。
中国の住宅価格にバブルはあるのか？経済学者の謝国忠氏は、バブルは巨大ですでに不動産市場に入り込んでいると指摘し、多くの経済学者はバブルは深刻ではなく、本当の変曲点には入らないだろうと指摘している。
実際、住宅価格については、世界のすべての国が共通の計算方法を持っています。つまり、分割払いの場合、飲食をしない人が10年間の収入で一戸建ての家を購入できる最高価格です。日常生活費に加えてわずか 20 年でローンを完済できる。家からはバスで30分の距離です。到着。そうすれば、各都市の一人当たりの収入と通勤距離を計算でき、家の価格がわかります。たとえば、北京の最高学区は現在、30万/平方メートルに達しています。そして、学区の部屋の価格は非常に高いため、家を購入する人の収入は年収の 300 万以上でなければ購入できません。
次に、北京の住宅価格統計の始まりなどの統計を見てみましょう。住宅価格は第二環側で、その後、不動産は急速に拡大し、すぐに統計が三環、四環、五環にまで達し、現在に至っています。北京郊外の住宅価格の平均価格。住宅価格がなかなか上がっていないように見えますが、実は第二環の住宅価格は過去10年間で10倍以上に上昇しており、収入も10倍には届きそうにありません。これは住宅価格と収入の差にたとえることができます。
上海を見てください。10年前、主な不動産市場は内環内であり、住宅価格は1万未満でした。現在、内環の住宅価格は10万を下回ることはほとんどありません。同じ増加率は10倍以上です。
不動産市場を見ると、市場には需要と供給があるので、当然、需要と供給の関係を見る必要があります。現在、国内には空き住宅や空き部屋が1億戸近く存在する。それはどういう意味ですか？１億世帯の住宅問題は解決可能で、今年は手頃な価格の住宅も数百万戸開発されるだろうと述べた。年末までに1億セットに達すると予想されている。
開発者を見てみましょう。現在、多くの開発業者が国内開発を海外不動産市場に移管し、資金も流出している。
土地市場を見ると、土地撮影の割合が増加の一途をたどっており、市場の需要も徐々に減少していることがわかります。
私たちが研究し、関連付けることができる要素は非常に多くありますが、最終的に、不動産市場は本当に変曲点に入ろうとしていることがわかりました。落ちていくサイクル。
エレベーター市場は現在、80％以上を不動産市場に依存していますが、古いエレベーターの取り替えや古い建物をエレベーター付きに改修することもありますが、これも市場の動きです。中国のエレベーターネットワークの情報によると、15年前のエレベーターの取り替えから統計の設置まで、15年前の2000年には国家エレベーターの年間生産台数はわずか10000台、10年前には40000台強に過ぎなかった。 2013年には55万台に達しており、エレベーターの製造・販売は不動産市場に大きく依存している。古い階段の交換は、今後 5 年間で年間 5 万ユニットを超えないようにする予定です。
中国にはエレベーター製造企業が 700 社近くあり、実際の総生産能力は年間 75 万台です。2013 年の余剰生産能力は 20 万人でした。では、2015年にエレベーターの生産・販売台数が50万台以下に落ち込んだ場合、国内エレベーター市場はどうなるでしょうか。
エレベーター業界の歴史を振り返ってみましょう。中国では、50年代にエレベーター市場と企業が設立され始めました。70 年代初頭、国内にエレベーター産業のライセンスは 14 社しかなく、70 年代のエレベーターの販売台数は 1,000 台未満でした。90年代末にはエレベーターの販売台数は年間1万台に達し、昨年は55万台に達した。
マクロ市場、不動産市場、エレベーター市場の分析によると、中国のエレベーター業界も調整期に入り、この調整期はエレベーター全体の生産と販売の調整だけではなく、しかし、一部の後進企業や中小企業にとっては大きな打撃となるだろう。
不動産市場の調整期が来れば、エレベーター業界にも調整期が訪れる。そして、私たちの開発に取り上げられず、ブランド効果が低く、技術レベルで遅れをとっているエレベーター企業には致命的な打撃が与えられるでしょう。
家族であれば将来をどう生きていくかを考える必要があり、企業も将来どう生きていくかを考える必要があります。不動産市場の転換点が来たとき、エレベーター業界自身が考え、準備をし、戦略に対応しなければ発展はおろか、生き残ることもできません。
もちろん心配することもあるかもしれませんが、備えをしておくことがより重要です。
中国のエレベーター産業は急速に発展し、世界初の生産と販売を実現しましたが、実際には国際的な機械全体製品を超えることができませんでした。当社は常に米国、欧州、そして将来の発展に適応していない日本とともにエレベーター業界を発展させてきました。中国は世界をリードするエレベーター技術を持っていなければなりません。例えば、機械室エレベーターのない第4世代の機械技術全体のように、私たちは思考のブレークスルーを継続する必要があり、研究開発する必要があり、協力する必要があります。
厳しい経済情勢と不動産市場の転換点に直面していますが、それに対処する準備はできていますか？ビジネスに取り組む準備はできていますか?私たちの業界の同僚はそれに対処する準備ができていますか?
投稿時間: 2019 年 3 月 4 日