Макроикономиката на Китай се развива бързо повече от тридесет години и навлезе във втория силен икономически субект.Бързото развитие на икономиката даде голям тласък на пазара на недвижими имоти в Китай, което доведе до балон и постепенно разширяване на пазара на недвижими имоти.
Има ли балон в цените на жилищата в Китай?Икономистът Xie Guozhong посочва, че балонът е огромен и вече е навлязъл на пазара на недвижими имоти, а много икономисти посочват, че балонът не е сериозен и няма да навлезе в истинската инфлексна точка.
Всъщност за цените на жилищата всички страни по света имат общ начин на изчисление, тоест най-високата цена за човек, който не яде и не пие, десет години доход може да си купи комплект къща, ако това е плащането на вноски е само двадесет години в допълнение към ежедневните разходи може да изплати заема;и разстоянието от къщата е на половин час с автобус.Пристигане.Тогава можем да изчислим дохода на глава от населението и работното разстояние за всеки град и вие ще знаете цената на къщата.Например, най-високият училищен район в Пекин сега достига 300 хиляди / квадратен метър.А цената на стаята в училищния район е толкова висока, че доходът на човек, който купува къща, трябва да бъде повече от 3 милиона от годишната му заплата, преди да може да я купи.
След това погледнете статистиката, като например началото на статистиката за цените на жилищата в Пекин, е вторият кръг на цените на жилищата, след това недвижимите имоти бързо се разшириха, незабавно статистика до трите пръстена и четирите пръстена и петте пръстена до днес, включително средната цена на цената на жилищата в предградията на Пекин.Изглежда, че цените на жилищата не се покачват добре, но всъщност цените на жилищата във втория пръстен са се повишили повече от десет пъти или повече през последните десет години и е малко вероятно приходите да достигнат десетократно увеличение.Това може да се сравни с разликата в цената на жилищата и доходите.
Погледнете Шанхай, преди десет години основният пазар на недвижими имоти беше във вътрешния пръстен, а цената на жилищата беше под десет хиляди.Сега цената на жилищата във вътрешния пръстен едва ли може да бъде по-малко от сто хиляди.Същото увеличение е повече от десет пъти.
Разглеждайки пазара на недвижими имоти, разбира се, трябва да видим връзката между търсенето и предлагането, защото на пазара има търсене и предлагане.В момента в страната има близо 100 милиона свободни жилища и складови помещения.Какво означава това?В него се казва, че жилищата на сто милиона домакинства могат да бъдат решени, а достъпните жилища също ще развият милиони домове тази година.Очаква се до края на годината да бъдат достигнати сто милиона комплекта.
Нека да разгледаме разработчиците.В момента много разработчици са прехвърлили местното развитие на чуждестранния пазар на недвижими имоти и средствата също са изтекли.
Погледнато към пазара на земя, делът на наземното заснемане непрекъснато се увеличава, което показва, че търсенето на пазара също постепенно намалява.
Има много и много фактори, които можем да проучим и с които да се свържем, и най-накрая откриваме, че пазарът на недвижими имоти наистина ще навлезе в инфлексна точка, тоест не може да се развие по голям начин или дори да изпадне в падащ цикъл.
Пазарът на асансьори вече разчита повече от 80% на пазара на недвижими имоти, въпреки че има подмяна на стари асансьори и реновиране на стари сгради с асансьор, но това също е пазарно поведение.Подмяната на асансьора отпреди петнадесет години до инсталирането на статистиката, според информацията на китайската асансьорна мрежа, преди петнадесет години през 2000 г., годишната продукция на националния асансьор е само 10 000, а преди десет години само повече от 40 000. През 2013 г. той достигна 550 хиляди единици, което означава, че производството и продажбите на асансьори са силно зависими от пазара на недвижими имоти.Подмяната на стари стълбища няма да надвишава петдесет хиляди единици годишно през следващите пет години.
Китай има близо 700 предприятия за производство на асансьори, а действителният общ капацитет е 750 хиляди единици годишно.През 2013 г. излишният капацитет е 200 хил.Така че, ако производството и продажбите на асансьори спаднат до 500 хиляди или по-малко през 2015 г., какво ще направи вътрешният пазар на асансьори?
Разглеждаме историята на асансьорната индустрия.В Китай пазарът на асансьори и предприятията започват да се изграждат през 50-те години.В началото на 70-те години в страната имаше само 14 лиценза за асансьорна индустрия, а продажбите на асансьори през 70-те години бяха по-малко от 1000 единици.В края на 90-те години обемът на продажбите на асансьори достигна 10 000 единици годишно, а миналата година достигна 550 хиляди единици.
Според анализа на макропазара, пазара на недвижими имоти и пазара на асансьори, асансьорната индустрия в Китай също ще навлезе в период на корекция и този период на корекция не е само корекция на цялостното производство и маркетинг на асансьора, но ще бъде голям удар за някои изостанали предприятия и малки предприятия.
Ако дойде периодът на приспособяване на пазара на недвижими имоти, тогава ще настъпи и приспособяването на асансьорната индустрия.И ще има фатален удар върху асансьорните предприятия, които не са включени в нашето развитие, имат слаб ефект на марката и изостават в технологичното ниво.
В семейството трябва да мислим как да живеем по-добре в бъдеще, а предприятието също трябва да види как да оцелее в бъдеще.Когато дойде повратната точка на пазара на недвижими имоти, ако самата асансьорна индустрия не мисли, не се подготви, не отговори на стратегията, тогава няма да можем да се развиваме или дори да оцелеем.
Разбира се, възможно е и притеснение, но по-важно е да сте подготвени.
Асансьорната индустрия в Китай се разви бързо до първото в света производство и маркетинг, но всъщност не успяхме да надминем международните цели машинни продукти.Винаги сме развивали асансьорната индустрия със Съединените щати, Европа и Япония, която не се е адаптирала към бъдещото развитие.Китай трябва да има асансьорна технология, водеща в света, като четвърто поколение без асансьора в машинното помещение като цялата машинна технология, трябва да продължим пробива в мисленето, трябва да изследваме и разработим, трябва да работим заедно.
Изправени пред тежката икономическа ситуация и повратната точка на пазара на недвижими имоти, готови ли сте да се справите с това?Готови ли сте да се занимавате с вашия бизнес?Готови ли са нашите колеги от индустрията да се справят с това?
Време на публикуване: март-04-2019