Ang macro-economy ng China ay mabilis na umuunlad sa loob ng higit sa tatlumpung taon, at pumasok sa pangalawang malakas na entity ng ekonomiya.Ang mabilis na pag-unlad ng ekonomiya ay nagdulot ng malaking impetus sa real estate market ng China, na nagiging bubble at unti-unting lumalawak ang real estate market.
Mayroon bang bubble sa mga presyo ng bahay ng China?Itinuturo ng ekonomista na si Xie Guozhong na ang bubble ay napakalaki at nakapasok na sa real estate market, at maraming ekonomista ang nagtuturo na ang bubble ay hindi seryoso at hindi papasok sa tunay na inflection point.
Sa katunayan, para sa mga presyo ng pabahay, ang lahat ng mga bansa sa mundo ay may isang karaniwang paraan ng pagkalkula, iyon ay, ang pinakamataas na presyo sa isang tao ay hindi kumain o uminom ng sampung taon ng kita ay maaaring bumili ng isang set ng bahay, kung ito ay ang pagbabayad ng installment. ay dalawampung taon lamang bilang karagdagan sa mga pang-araw-araw na gastos ay maaaring bayaran ang utang;at ang distansya mula sa bahay ay kalahating oras sa pamamagitan ng bus.Dumating.Pagkatapos ay maaari nating kalkulahin ang per capita income at working distance ng bawat lungsod, at malalaman mo ang presyo ng bahay.Halimbawa, ang pinakamataas na distrito ng paaralan sa Beijing ay umaabot na ngayon sa 300 libo / metro kuwadrado.At ang presyo ng silid ng distrito ng paaralan ay napakataas na ang kita ng isang taong bibili ng bahay ay dapat na higit sa 3 milyon ng kanyang taunang suweldo bago niya ito mabili.
Pagkatapos ay tingnan ang mga istatistika, tulad ng simula ng mga istatistika ng mga presyo ng bahay sa Beijing, ay ang pangalawang bahagi ng singsing ng mga presyo ng bahay, pagkatapos ay mabilis na lumawak ang real estate, agad na mga istatistika sa tatlong singsing at apat na singsing at limang singsing hanggang ngayon kasama ang ang average na presyo ng presyo ng pabahay sa mga suburb ng Beijing.Mukhang hindi maganda ang pagtaas ng mga presyo ng bahay, ngunit sa katunayan, ang mga presyo ng bahay sa ikalawang singsing ay tumaas ng higit sa sampung beses o higit pa sa nakalipas na sampung taon, at ang kita ay hindi malamang na umabot ng sampung ulit na pagtaas.Maihahalintulad ito sa presyo ng bahay at agwat sa kita.
Tingnan ang Shanghai, sampung taon na ang nakalilipas, ang pangunahing merkado ng real estate ay nasa loob ng inner ring, at ang presyo ng pabahay ay mas mababa sa sampung libo.Ngayon ang presyo ng pabahay sa panloob na singsing ay halos hindi bababa sa isang daang libo.Ang parehong pagtaas ay higit sa sampung beses.
Kung titingnan ang real estate market, siyempre, kailangan nating makita ang relasyon sa pagitan ng supply at demand, dahil may supply at demand sa merkado.Sa kasalukuyan, may halos 100 milyong bakanteng pabahay at stock room sa bansa.Anong ibig sabihin niyan?Sinabi nito na ang pabahay ng isang daang milyong kabahayan ay maaaring malutas, at ang abot-kayang pabahay ay bubuo din ng milyun-milyong tahanan sa taong ito.Inaasahan na isang daang milyong set ang maaabot sa pagtatapos ng taon.
Tingnan natin ang mga developer.Sa kasalukuyan, maraming mga developer ang naglipat ng domestic development sa dayuhang real estate market, at ang mga pondo ay dumaloy na rin.
Sa pagtingin sa merkado ng lupa, ang proporsyon ng pagkuha ng pelikula sa lupa ay patuloy na tumataas, na nagpapahiwatig na ang demand sa merkado ay unti-unting bumababa.
Marami at maraming mga kadahilanan ang maaari nating pag-aralan at iugnay, at sa wakas ay nalaman natin na ang real estate market ay talagang pupunta sa isang inflection point, iyon ay, hindi ito maaaring umunlad sa isang malaking paraan o mahulog sa isang bumabagsak na ikot.
Ang merkado ng elevator ay umaasa na ngayon ng higit sa 80% sa merkado ng real estate, bagama't may mga lumang pagpapalit ng elevator at lumang gusali na pagsasaayos na may elevator, ngunit ito ay isa ring gawi sa merkado.Ang pagpapalit ng elevator mula labinlimang taon na ang nakalilipas hanggang sa pag-install ng mga istatistika, ayon sa impormasyon ng Chinese elevator network, labinlimang taon na ang nakalilipas noong 2000, ang taunang output ng National Elevator ay 10000 lamang, at sampung taon na ang nakalipas, higit lamang sa 40000. Noong 2013, umabot ito sa 550 libong mga yunit, na nangangahulugan na ang produksyon ng elevator at mga benta ay lubos na nakasalalay sa merkado ng real estate.Ang pagpapalit ng mga lumang hagdanan ay hindi lalampas sa limampung libong yunit sa isang taon sa susunod na limang taon.
Ang Tsina ay may halos 700 elevator manufacturing enterprise, at ang aktwal na kabuuang kapasidad ay 750 thousand units kada taon.Noong 2013, ang sobrang kapasidad ay 200 libo.Kaya kung bumaba ang produksyon at benta ng elevator sa 500 thousand o mas mababa sa 2015, ano ang gagawin ng domestic elevator market?
Tinitingnan namin ang kasaysayan ng industriya ng elevator.Sa China, nagsimulang magtayo ang merkado ng elevator at mga negosyo noong 50s.Noong unang bahagi ng 70s, mayroon lamang 14 na lisensya sa industriya ng elevator sa bansa, at ang mga benta ng elevator noong 70s ay mas mababa sa 1000 unit.Sa pagtatapos ng 90s, ang dami ng benta ng elevator ay umabot sa 10000 mga yunit bawat taon, at noong nakaraang taon ay umabot sa 550 libong mga yunit.
Ayon sa pagsusuri ng macro market, real estate market at elevator market, ang industriya ng elevator sa China ay papasok din sa panahon ng pagsasaayos, at ang adjustment period na ito ay hindi lamang ang pagsasaayos ng kabuuang produksyon at marketing ng elevator, ngunit magiging malaking dagok sa ilang atrasadong negosyo at maliliit na negosyo.
Kung darating ang panahon ng pagsasaayos ng merkado ng real estate, darating din ang pagsasaayos ng industriya ng elevator.At magkakaroon ng isang nakamamatay na dagok sa mga negosyo ng elevator na hindi itinampok sa aming pag-unlad, may mahinang epekto ng tatak at nahuhuli sa antas ng teknolohiya.
Sa isang pamilya, kailangan nating isipin kung paano mamuhay nang mas mahusay sa hinaharap, at dapat ding makita ng isang negosyo kung paano mabuhay sa hinaharap.Kapag dumating ang punto ng pagbabago ng merkado ng real estate, kung ang industriya ng elevator mismo ay hindi nag-iisip, hindi naghahanda, hindi tumugon sa diskarte, kung gayon hindi tayo makakaunlad, o kahit na mabuhay.
Siyempre, posible rin ang pag-aalala, ngunit mas mahalagang maging handa.
Ang industriya ng elevator ng China ay mabilis na umunlad sa unang produksyon at marketing sa mundo, ngunit hindi pa talaga namin nalampasan ang mga internasyonal na buong produkto ng makina.Palagi kaming nagpapaunlad ng industriya ng elevator kasama ang Estados Unidos at Europa at Japan, na hindi umangkop sa pag-unlad sa hinaharap.Ang Tsina ay dapat magkaroon ng teknolohiya ng elevator na nangunguna sa mundo, tulad ng ika-apat na henerasyon na walang elevator ng machine room tulad ng buong teknolohiya ng makina, kailangan nating ipagpatuloy ang pag-iisip ng pambihirang tagumpay, kailangan sa pananaliksik at pag-unlad, kailangan nating magtulungan.
Sa pagharap sa matinding sitwasyon sa ekonomiya at sa pagbabago ng real estate market, handa ka na bang harapin ito?Handa ka na bang harapin ang iyong negosyo?Handa na ba ang ating mga kasamahan sa industriya na harapin ito?
Oras ng post: Mar-04-2019