China's Makro-Wirtschaft entwéckelt sech séier zënter méi wéi drësseg Joer, an ass an déi zweet staark wirtschaftlech Entitéit agaangen.Déi séier Entwécklung vun der Wirtschaft huet e groussen Impuls fir de China Immobiliemaart bruecht, wat den Immobiliemaart Bubble mécht a sech lues a lues ausdehnt.
Gëtt et eng Bubble an de China Hauspräisser?Den Economist Xie Guozhong weist drop hin, datt d'Bubble rieseg ass a schonn an den Immobiliemaart erakomm ass, a vill Economisten weisen drop hin, datt d'Bubble net eescht ass an net an de richtegen Inflektiounspunkt kënnt.
Tatsächlech, fir Wunnengspräisser, all Länner op der Welt hunn eng gemeinsam Manéier vun Berechnung, dat ass, den héchste Präis fir eng Persoun net iessen oder drénken zéng Joer Akommes kann e Set vun Haus kafen, wann et d'Bezuelung ass. ass nëmmen zwanzeg Joer zousätzlech zu den deeglechen Ausgaben kann de Prêt bezuelen ugefaangen;an d'Distanz vum Haus ass an eng hallef Stonn mam Bus.Arrivée.Da kënne mir d'Akommes pro Awunner an Aarbechtsdistanz vun all Stad berechnen, an Dir wësst de Präis vum Haus.Zum Beispill erreecht den héchste Schoulbezierk zu Peking elo 300 Tausend / Quadratmeter.An de Präis vum Schoulbezierksraum ass sou héich, datt d'Akommes vun enger Persoun, déi en Haus keeft, méi wéi 3 Millioune vu sengem Joresgehalt muss sinn, ier hien et ka kafen.
Da kuckt op d'Statistiken, wéi den Ufank vun der Statistik vu Peking Hauspräisser, ass déi zweet Ring Säit vun den Hauspräisser, dann ass d'Immobilie séier ausgebaut, direkt Statistiken op déi dräi Réng a véier Réng a fënnef Réng bis haut inklusiv. der Moyenne Präis vun der Wunneng Präis an der Banlieue vu Peking.Et schéngt, datt d'Hauspräisser net gutt klammen, awer tatsächlech sinn d'Hauspräisser am zweete Ring méi wéi zéng Mol oder méi an de leschten zéng Joer eropgaang, an d'Akommes ass net wahrscheinlech eng zéngfach Erhéijung.Dëst kann mam Hauspräis an Akommesspalt verglach ginn.
Kuckt Shanghai, virun zéng Joer war den Haaptimmobiliemaart am banneschten Ring, an de Wunnengspräis war manner wéi zéngdausend.Elo kann de Wunnengspräis am banneschten Ring kaum manner wéi honnertdausend sinn.Déi selwecht Erhéijung ass méi wéi zéng Mol.
Wann een op den Immobiliemaart kuckt, musse mer natierlech d'Relatioun tëscht Offer an Demande gesinn, well et gëtt Offer an Demande um Maart.Am Land sinn den Ament bal 100 Millioune fräi Wunnengen a Stockraim am Land.Wat bedeit dat?Et huet gesot datt d'Wunneng vun honnert Millioune Stéit kéint geléist ginn, an déi bezuelbar Wunneng wäerten dëst Joer och Millioune Wunnengen entwéckelen.Et gëtt erwaart datt honnert Millioune Sets bis Enn vum Joer erreecht ginn.
Loosst eis d'Entwéckler kucken.Am Moment hu vill Entwéckler d'Inlandentwécklung op den auslännesche Immobiliemaart transferéiert, an d'Fongen sinn och ausgaang.
Wann Dir de Landmaart kuckt, geet den Undeel vun der Landfilmung konstant erop, wat beweist datt d'Nofro vum Maart och lues a lues erofgeet.
Et gi vill a vill Faktoren, op déi mir studéieren a bezéie kënnen, a mir fanne schlussendlech datt den Immobiliemaart wierklech an en Inflektiounspunkt kënnt, dat heescht, e kann net grouss entwéckelen oder souguer an eng falen Zyklus.
De Liftmaart hänkt elo méi wéi 80% op den Immobiliemaart of, obwuel et al Liftersatz an al Gebaierrenovatioun mat Lift gëtt, awer dëst ass och e Maartverhalen.Den Ersatz vum Lift vu viru fofzéng Joer op d'Installatioun vu Statistiken, laut der Informatioun vum Chinese Liftnetz, viru fofzéng Joer am Joer 2000 ass den National Lift alljährlechen Output nëmmen 10000, a virun zéng Joer, nëmme méi wéi 40000. Am Joer 2013, erreecht et 550 dausend Unitéiten, dat heescht, datt Lift Produktioun a Verkaf sinn héich ofhängeg vun der Immobilien Maart.Den Ersatz vun alen Trapen wäert an den nächste fënnef Joer net méi wéi fofzegdausend Eenheeten pro Joer sinn.
China huet bal 700 Lift Fabrikatioun Betriber, an déi aktuell Gesamtkapazitéit ass 750 dausend Unitéiten pro Joer.Am Joer 2013 war d'Iwwerschosskapazitéit 200 dausend.Also wann d'Liftproduktioun a Verkaf op 500 Tausend oder manner am Joer 2015 falen, wat wäert den Inlandse Liftmaart maachen?
Mir kucken op d'Geschicht vun der Lift Industrie.A China hunn de Liftmaart an d'Entreprisen ugefaang an de 50er ze bauen.Am fréie 70er waren et nëmmen 14 Lift Industrie Lizenzen am Land, an de Verkaf vun Lift an 70er waren manner wéi 1000 Unitéiten.Um Enn vun den 90er Joren erreecht de Lift Verkafsvolumen 10000 Unitéiten pro Joer, an d'lescht Joer erreecht 550 Tausend Unitéiten.
Laut der Analyse vum Makromaart, dem Immobiliemaart an dem Liftmaart, wäert d'Liftindustrie a China och eng Upassungsperiod anzeginn, an dës Upassungsperiod ass net nëmmen d'Upassung vun der Gesamtproduktioun a Marketing vum Lift, awer wäert e grousse Schlag fir e puer réckgängeg Entreprisen a kleng Entreprisen sinn.
Wann d'Adaptatiounsperiod vum Immobiliemaart kënnt, da kënnt och d'Upassung vun der Liftindustrie.An et gëtt e fatale Schlag fir d'Liftfirmen, déi net an eiser Entwécklung präsent sinn, e schlechte Markeneffekt hunn an am technologeschen Niveau hannendru sinn.
An enger Famill musse mir iwwerleeën, wéi mir an Zukunft besser liewen, an eng Entreprise soll och kucken, wéi een an Zukunft iwwerlieft.Wann de Wendepunkt vum Immobiliemaart kënnt, wann d'Liftindustrie selwer net denkt, net virbereet, net op d'Strategie reagéiert, da kënne mir net entwéckelen, oder souguer iwwerliewen.
Natierlech ass och Suergen méiglech, awer et ass méi wichteg ze preparéieren.
China's Liftindustrie huet sech séier op déi éischt Produktioun a Marketing vun der Welt entwéckelt, awer mir konnten net déi international ganz Maschinnprodukter iwwerwannen.Mir hunn ëmmer d'Liftindustrie mat den USA an Europa a Japan entwéckelt, déi sech net un déi zukünfteg Entwécklung ugepasst huet.China muss d'Lift Technologie hunn, déi d'Welt féieren, sou wéi déi véiert Generatioun ouni de Maschinnraum Lift wéi déi ganz Maschinntechnologie, mir mussen den Denken Duerchbroch droen, musse Fuerschung an Entwécklung maachen, mir mussen zesumme schaffen.
Géint der schwéierer wirtschaftlecher Situatioun an der Wendepunkt vun der Immobilien Maart, sidd Dir prett mat et ze këmmeren?Sidd Dir prett mat Ärem Geschäft ze këmmeren?Sinn eis Industriekollegen prett domat ze handelen?
Post Zäit: Mar-04-2019