중국의 거시경제는 30여년 동안 빠른 속도로 발전해 왔으며 제2의 강력한 경제 주체로 진입했습니다.경제의 급속한 발전은 중국 부동산 시장에 큰 자극을 주어 부동산 시장을 거품으로 만들고 점차 확대하고 있습니다.
중국 집값에 거품이 있을까?경제학자 시궈중(Xie Guozhong)은 거품이 거대해 이미 부동산 시장에 진입했다고 지적하고, 많은 경제학자들은 거품이 심각하지 않아 실제 변곡점에 진입하지 못할 것이라고 지적한다.
실제로 주택 가격은 세계 모든 나라가 공통적으로 계산하는 방식이 있다. 즉, 10년 동안 먹지도 마시지도 않는 사람이 가장 높은 가격으로 할부금을 내면 집을 살 수 있다는 뜻이다. 일일 비용 외에 20년만 대출금을 갚을 수 있습니다.집에서 버스로 30분 거리입니다.도착하다.그러면 각 도시의 1인당 국민소득과 근무거리를 계산해 볼 수 있고, 집값도 알 수 있습니다.예를 들어, 베이징의 가장 높은 학군은 현재 30만/제곱미터에 이릅니다.그리고 학군 방 가격이 워낙 비싸서 집을 사는 사람이 연봉 300만원 이상을 벌어야 집을 살 수 있다.
그런 다음 통계를 보면 베이징 주택 가격 통계의 시작 부분이 주택 가격의 두 번째 링 측면이며 부동산이 급격히 확장되어 즉시 통계를 포함하여 오늘까지 3 링, 4 링, 5 링으로 통계가 표시됩니다. 베이징 교외 주택 가격의 평균 가격.집값이 잘 오르지 않는 것 같지만, 실제로 2차 고리의 집값은 지난 10년간 10배 이상 올랐고, 소득도 10배 증가에는 도달하지 못할 것 같다.이는 주택가격과 소득격차에 비유할 수 있다.
10년 전 상하이를 보세요. 주요 부동산 시장은 내륜 안에 있었고, 주택 가격은 만 달러도 채 되지 않았습니다.이제 내부 링의 주택 가격은 십만 미만이 될 수 없습니다.같은 증가율이 10배 이상입니다.
부동산 시장을 보면 물론 시장에는 수요와 공급이 있기 때문에 수요와 공급의 관계를 보아야 합니다.현재 전국에는 거의 1억 개의 빈 주택과 창고가 있습니다.그게 무슨 뜻이에요?1억 가구의 주택 문제가 해결될 수 있고, 저렴한 주택도 올해 수백만 채의 주택이 개발될 것이라고 밝혔습니다.연말까지 1억 세트에 도달할 것으로 예상된다.
개발자를 살펴보겠습니다.현재 많은 개발자들이 국내 개발을 해외 부동산 시장으로 이전하고 있으며 자금도 유출되고 있습니다.
토지시장을 살펴보면 토지촬영 비중이 지속적으로 증가하고 있어 시장수요도 점차 감소하고 있음을 알 수 있다.
우리가 연구하고 관련시킬 수 있는 수많은 요소가 있으며 마침내 부동산 시장이 실제로 변곡점에 들어갈 것이라는 사실을 발견했습니다. 즉, 크게 발전할 수 없거나 심지어 침체에 빠질 수도 없습니다. 하락주기.
현재 엘리베이터 시장은 부동산 시장에 80% 이상 의존하고 있습니다. 노후 엘리베이터 교체, 엘리베이터를 이용한 노후 건물 개조 등이 있지만 이 또한 시장 현상입니다.중국 엘리베이터 네트워크 정보에 따르면 15년 전부터 엘리베이터 교체부터 통계 설치까지, 15년 전인 2000년에 국립 엘리베이터의 연간 생산량은 10,000대에 불과했고, 10년 전에는 40,000대를 넘었습니다. 2013년에는 55만 대에 이르렀습니다. 이는 엘리베이터 생산과 판매가 부동산 시장에 대한 의존도가 높다는 것을 의미합니다.오래된 계단의 교체는 향후 5년 동안 연간 5만 개를 초과하지 않을 것입니다.
중국에는 약 700개의 엘리베이터 제조 기업이 있으며 실제 총 생산 능력은 연간 75만 대입니다.2013년에는 잉여 생산 능력이 20만 개에 이르렀습니다.그렇다면 2015년 엘리베이터 생산량과 판매량이 50만대 이하로 떨어진다면 국내 엘리베이터 시장은 어떻게 될까?
엘리베이터 산업의 역사를 살펴본다.중국에서는 엘리베이터 시장과 기업이 50년대에 건설되기 시작했습니다.70년대 초반에는 국내 승강기 산업 허가가 14개에 불과했고, 70년대 승강기 판매량은 1000대 미만이었습니다.90년대 말에는 엘리베이터 판매량이 연간 1만대에 이르렀고, 지난해에는 55만대를 돌파했다.
거시시장, 부동산 시장, 엘리베이터 시장 분석에 따르면, 중국 엘리베이터 산업도 조정기에 접어들 것으로 보이며, 이 조정 기간은 엘리베이터의 전반적인 생산 및 마케팅 조정뿐만 아니라, 그러나 일부 낙후된 기업과 소규모 기업에는 큰 타격이 될 것입니다.
부동산 시장의 조정기가 오면 승강기 업계의 조정도 찾아온다.그리고 우리 개발에 포함되지 않은 엘리베이터 기업, 브랜드 효과가 좋지 않고 기술 수준이 뒤처진 기업에 치명적인 타격을 줄 것입니다.
가정에서는 미래에 어떻게 하면 더 잘 살 수 있을지 고민해야 하고, 기업에서는 미래에 어떻게 살아남을지 고민해야 합니다.부동산 시장의 전환점이 올 때, 엘리베이터 업계 자체가 생각하지 않고, 준비하지 않고, 전략에 대응하지 않으면 우리는 발전할 수도, 살아남을 수도 없습니다.
물론 걱정하는 것도 가능하지만 준비하는 것이 더 중요합니다.
중국의 엘리베이터 산업은 세계 최초의 생산 및 판매 수준으로 빠르게 발전했지만 실제로는 국제 전체 기계 제품을 능가하지 못했습니다.우리는 항상 미국, 유럽, 일본과 함께 엘리베이터 산업을 발전시켜 왔지만 미래 발전에 적응하지 못했습니다.중국은 전체 기계 기술처럼 기계실 엘리베이터가 없는 4세대와 같이 세계를 선도하는 엘리베이터 기술을 보유해야 하며, 획기적인 사고를 계속해야 하고, 연구 개발이 필요하며, 함께 협력해야 합니다.
어려운 경제 상황과 부동산 시장의 전환점에 직면하여 대처할 준비가 되셨습니까?귀하의 사업을 처리할 준비가 되셨습니까?업계 동료들은 이에 대처할 준비가 되어 있습니까?
게시 시간: 2019년 3월 4일