A macroeconomía de China desenvolveuse rapidamente durante máis de trinta anos e entrou na segunda entidade económica forte.O rápido desenvolvemento da economía deu un gran impulso ao mercado inmobiliario de China, facendo que o mercado inmobiliario burbule e se expanda gradualmente.
Hai unha burbulla nos prezos da vivenda en China?O economista Xie Guozhong sinala que a burbulla é enorme e xa entrou no mercado inmobiliario, e moitos economistas sinalan que a burbulla non é grave e non entrará no punto de inflexión real.
De feito, para os prezos da vivenda, todos os países do mundo teñen unha forma común de cálculo, é dicir, o prezo máis alto para que unha persoa non come nin bebe dez anos de ingresos pode mercar un conxunto de vivendas, se é o pago a prazos. é só vinte anos, ademais dos gastos diarios pode pagar o préstamo;e a distancia da casa é en media hora en autobús.Chega.Despois podemos calcular a renda per cápita e a distancia laboral de cada cidade, e coñecerás o prezo da vivenda.Por exemplo, o distrito escolar máis alto de Pequín agora alcanza os 300 mil / metro cadrado.E o prezo do cuarto do distrito escolar é tan alto que os ingresos dunha persoa que compra unha casa deben ser máis de 3 millóns do seu salario anual para poder comprala.
A continuación, mire para as estatísticas, como o inicio das estatísticas dos prezos das vivendas en Pequín, é o segundo anel dos prezos da vivenda, entón o inmoble expandiuse rapidamente, inmediatamente as estatísticas dos tres aneis e catro aneis e cinco aneis ata hoxe, incluíndo o prezo medio do prezo da vivenda nos suburbios de Pequín.Parece que os prezos das vivendas non están subindo ben, pero de feito, os prezos das vivendas no segundo anel aumentaron máis de dez veces ou máis nos últimos dez anos, e non é probable que os ingresos se multipliquen por dez.Isto pódese comparar co prezo da vivenda e a diferenza de ingresos.
Mira a Shanghai, hai dez anos, o principal mercado inmobiliario estaba dentro do anel interior, e o prezo da vivenda era inferior a dez mil.Agora o prezo da vivenda no anel interior dificilmente pode ser inferior a cen mil.O mesmo aumento é máis de dez veces.
Mirando o mercado inmobiliario, claro, hai que ver a relación entre oferta e demanda, porque hai oferta e demanda no mercado.Na actualidade, hai case 100 millóns de vivendas e almacéns baleiros no país.Qué significa iso?Dicía que a vivenda de cen millóns de fogares podería resolverse, e a vivenda asequible tamén desenvolverá millóns de vivendas este ano.Espérase que a finais de ano se cheguen aos cen millóns de aparellos.
Vexamos os desenvolvedores.Actualmente, moitos desenvolvedores trasladaron o desenvolvemento doméstico ao mercado inmobiliario estranxeiro e os fondos tamén saíron.
Mirando ao mercado de terras, a proporción de rodaxes terrestres aumenta constantemente, o que indica que a demanda do mercado tamén está a diminuír gradualmente.
Son moitos e moitos os factores que podemos estudar e relacionarnos, e por fin descubrimos que o mercado inmobiliario realmente vai entrar nun punto de inflexión, é dicir, non pode desenvolverse a gran escala nin sequera caer nun ciclo de caída.
O mercado de ascensores depende agora máis do 80% do mercado inmobiliario, aínda que hai substitución de ascensores antigos e renovación de edificios antigos con ascensor, pero este tamén é un comportamento do mercado.A substitución do ascensor desde hai quince anos ata a instalación de estatísticas, segundo a información da rede de ascensores chinesa, hai quince anos en 2000, a produción anual do Ascensor Nacional é de só 10.000 e hai dez anos, só máis de 40.000. En 2013, alcanzou as 550 mil unidades, o que significa que a produción e as vendas de ascensores dependen moito do mercado inmobiliario.A substitución de antigas escaleiras non superará as cincuenta mil unidades anuais nos próximos cinco anos.
China ten case 700 empresas de fabricación de ascensores e a capacidade total real é de 750 mil unidades ao ano.En 2013, a capacidade excedente foi de 200 mil.Entón, se a produción e as vendas de ascensores caen a 500 mil ou menos en 2015, que fará o mercado doméstico de ascensores?
Miramos a historia da industria dos ascensores.En China, o mercado de ascensores e as empresas comezaron a construírse nos anos 50.A principios dos 70, só había 14 licenzas da industria de ascensores no país, e as vendas de ascensores nos 70 eran inferiores a 1000 unidades.A finais dos anos 90, o volume de vendas de ascensores alcanzou as 10.000 unidades ao ano e o ano pasado chegou a 550 mil unidades.
Segundo a análise do mercado macro, o mercado inmobiliario e o mercado de ascensores, a industria dos ascensores en China tamén entrará nun período de axuste, e este período de axuste non é só o axuste da produción e comercialización global do ascensor, pero suporá un duro golpe para algunhas empresas atrasadas e pequenas empresas.
Se chega o período de axuste do mercado inmobiliario, tamén chegará o axuste da industria dos ascensores.E haberá un golpe fatal para as empresas de ascensores que non están presentes no noso desenvolvemento, teñen un efecto de marca pobre e están atrasadas no nivel tecnolóxico.
Nunha familia, debemos pensar en como vivir mellor no futuro, e unha empresa tamén debería ver como sobrevivir no futuro.Cando chegue o punto de inflexión do mercado inmobiliario, se a propia industria dos ascensores non pensa, non se prepara, non responde á estratexia, entón non poderemos desenvolvernos nin sequera sobrevivir.
Por suposto, tamén é posible preocuparse, pero é máis importante estar preparado.
A industria de ascensores de China desenvolveuse rapidamente ata a primeira produción e comercialización do mundo, pero en realidade non puidemos superar os produtos internacionais de máquinas completas.Sempre estivemos desenvolvendo a industria dos ascensores cos Estados Unidos e Europa e Xapón, que non se adaptou ao desenvolvemento futuro.China debe ter a tecnoloxía de ascensores líder no mundo, como a cuarta xeración sen o ascensor da sala de máquinas como toda a tecnoloxía da máquina, necesitamos continuar o avance do pensamento, necesitamos investigación e desenvolvemento, necesitamos traballar xuntos.
Ante a grave situación económica e o punto de inflexión do mercado inmobiliario, estás preparado para facerlle fronte?Estás preparado para xestionar o teu negocio?¿Están preparados os nosos compañeiros do sector para xestionalo?
Hora de publicación: 04-mar-2019