Кытайдын макроэкономикасы отуз жылдан ашык убакыттан бери тез өнүгүп, экинчи күчтүү экономикалык субъектке кирди.Экономиканын тез өнүгүшү Кытайдын кыймылсыз мүлк рыногуна чоң түрткү берип, кыймылсыз мүлк рыногун көбүккө айлантып, акырындык менен кеңейди.
Кытайда үй баасында көбүк барбы?Экономист Си Гуочжун көбүктүн чоң экенин жана кыймылсыз мүлк рыногуна эбак эле киргенин белгилейт жана көптөгөн экономисттер көбүк олуттуу эмес экенин жана чыныгы бурулуш чекитине кирбей турганын белгилешет.
Чынында, турак-жайдын баасы боюнча дүйнөнүн бардык өлкөлөрүндө бирдиктүү эсептөө ыкмасы бар, башкача айтканда, эң жогорку баада адам жеп-ичпейт, он жылдык кирешеси, үйдү бөлүп-бөлүп төлөө менен сатып алса болот. күнүмдүк чыгымдардан тышкары жыйырма жыл гана кредитти төлөй алат;ал эми үйгө чейинки аралык автобус менен жарым саатта.кел.Ошондо биз ар бир шаардын жан башына кирешесин жана иштөө аралыкты эсептеп алсак, үйдүн баасын билесиңер.Мисалы, Пекиндеги эң жогорку мектеп району азыр 300 миң чарчы метрге жетет.Ал эми мектептин райондук бөлмөсүнүн баасы ушунчалык кымбат болгондуктан, үй сатып алган адамдын кирешеси аны сатып алуудан мурун анын жылдык маянасынын 3 миллиондон ашуусу керек.
Андан кийин статистиканы карагыла, мисалы, Пекиндеги үй бааларынын статистикасынын башталышы, үй баасынын экинчи шакекче тарабы болуп саналат, андан кийин кыймылсыз мүлк тездик менен кеңейди, ошол замат үч шакекчеге жана төрт шакекчеге жана беш шакекке чейин статистика, анын ичинде бүгүнкү күнгө чейин Пекиндин чет жакасындагы турак-жай баасынын орточо баасы.Кыязы, үй баалары жакшы өспөйт, бирок чындыгында экинчи шакекчедеги үйлөрдүн баасы акыркы он жылда он эседен ашык жана андан да көп кымбаттады жана кирешелер он эсе өсө албайт.Бул үй баасы жана киреше ажырым менен салыштырууга болот.
Шанхайды карагыла, он жыл мурун негизги кыймылсыз мүлк рыногу ички шакекченин ичинде болчу, ал эми турак жайдын баасы он миңден аз болчу.Эми ички шакекчеде турак-жайдын баасы жүз миңден аз болушу мүмкүн эмес.Ушундай эле өсүш он эседен ашык.
Кыймылсыз мүлк рыногуна карап, албетте, суроо-талап менен сунуштун ортосундагы байланышты көрүшүбүз керек, анткени рынокто суроо-талап менен сунуш бар.Хэзирки вагтда юртда 100 миллиона голай бош яшайыш жайлары ве мал жайлары бар.Эмне деп билдирет?Анда жүз миллион кожолуктун турак-жай маселеси чечилиши мүмкүн, ал эми арзан турак жай быйыл миллиондогон үйлөрдү өнүктүрөрү айтылган.Жылдын акырына чейин жуз миллион комплектке жетишилет.
Келгиле, иштеп чыгуучуларды карап көрөлү.Учурда көптөгөн иштеп чыгуучулар ата мекендик өнүгүүнү чет элдик кыймылсыз мүлк рыногуна өткөрүп беришкен жана каражаттар да сыртка агып кеткен.
Жер рыногуна көз чаптырсак, жерди тартуунун үлүшү тынымсыз өсүүдө, бул рыноктун суроо-талаптары да акырындык менен азайып баратканынан кабар берет.
Биз изилдеп, байланыша ала турган көптөгөн жана көптөгөн факторлор бар жана акыры биз кыймылсыз мүлк рыногу чындап эле бурулуу чекитине кирип бара жатканын, башкача айтканда, ал чоң жол менен өнүгө албайт, атүгүл бир топко түшө албайт. түшүү цикли.
Лифт рыногу азыр кыймылсыз мүлк рыногунда 80%дан ашыгы менен көз каранды, бирок эски лифтти алмаштыруу жана лифт менен эски имаратты оңдоо бар, бирок бул дагы рыноктун жүрүм-туруму.Кытай лифт тармагынын маалыматы боюнча, мындан он беш жыл мурунку лифттин алмаштыруу статистикасын орнотуу, он беш жыл мурун 2000-жылы Улуттук лифттин жылдык өндүрүшү 10000 гана болсо, он жыл мурун 40000ден ашкан. 2013-жылы 550 миң даанага жетти, бул лифт өндүрүү жана сатуу кыймылсыз мүлк рыногуна абдан көз каранды экенин билдирет.Эски тепкичтерди алмаштыруу кийинки беш жылдыкта жылына элуу миц даанадан ашпайт.
Кытайда 700гө жакын лифт чыгаруучу ишканалар бар жана иш жүзүндө жалпы кубаттуулугу жылына 750 миң бирдикти түзөт.2013-жылы ашыкча кубаттуулук 200 миң болгон.Демек, лифт өндүрүү жана сатуу 2015-жылы 500 миңге же андан да азайса, ички лифт рыногу эмне кылат?
Биз лифт тармагынын тарыхын карайбыз.Кытайда лифт базары жана ишканалар 50-жылдары курула баштаган.70-жылдардын башында өлкөдө лифт тармагына 14 гана лицензия бар болчу, ал эми 70-жылдары лифт сатуу 1000 даанадан аз болгон.90-жылдардын аягында лифт сатуунун көлөмү жылына 10000 даанага, ал эми өткөн жылы 550 миң даанага жеткен.
Макрорыноктун, кыймылсыз мүлк рыногунун жана лифт рыногунун талдоосуна ылайык, Кытайдагы лифт тармагы да жөнгө салуу мезгилине кирет жана бул жөнгө салуу мезгили лифттин жалпы өндүрүшүн жана маркетингин жөндөө гана эмес, бирок кээ бир артта калган ишканаларга жана майда ишканаларга чоц сокку болот.
Кыймылсыз мүлк рыногунун ыңгайлашуу мезгили келсе, лифт тармагынын да жөнгө салынышы келет.Ал эми биздин өнүгүүбүздө өзгөчөлөнбөгөн, бренд эффектиси начар жана технологиялык деңгээлде артта калган лифт ишканаларына өлүмчүл сокку болот.
Үй-бүлөдө биз келечекте кантип жакшы жашоону ойлонушубуз керек, ал эми ишкана да келечекте кантип жашай турганын көрүшү керек.Кыймылсыз мүлк рыногунун бурулуш учуру келгенде, лифт тармагы өзү ойлонбосо, даярданбаса, стратегияга жооп бербесе, анда биз өнүгө албайбыз, жада калса жашай албайбыз.
Албетте, тынчсыздануу да мүмкүн, бирок ага даяр болуу маанилүү.
Кытайдын лифт өнөр жайы тездик менен дүйнөдөгү биринчи өндүрүшкө жана маркетингге чейин өнүккөн, бирок биз чындыгында эл аралык бүтүндөй машина продукциясынан ашып кете алган жокпуз.Биз ар дайым келечектеги өнүгүүгө ылайыкташкан эмес, Америка Кошмо Штаттары жана Europe жана Япония менен лифт тармагын өнүктүрүү болуп саналат.Кытайда дүйнөнү жетектеп турган лифт технологиясы болушу керек, мисалы, машина бөлмөсү жок төртүнчү муун, бүт машина технологиясы сыяктуу, биз ой жүгүртүүнү улантышыбыз керек, изилдөө жана иштеп чыгуу керек, биз бирге иштешибиз керек.
Оор экономикалык кырдаалга жана кыймылсыз мүлк рыногунун бурулушуна туш болуп, сиз аны менен күрөшүүгө даярсызбы?Сиз бизнесиңиз менен күрөшүүгө даярсызбы?Биздин тармактагы кесиптештерибиз аны чечүүгө даярбы?
Билдирүү убактысы: 04-04-2019-ж