Макроекономіка Китаю стрімко розвивалася вже більше тридцяти років і стала другою сильною економічної одиницею.Швидкий розвиток економіки приніс великий поштовх ринку нерухомості Китаю, що призвело до того, що ринок нерухомості вибухає та поступово розширюється.
Чи є бульбашка цін на житло в Китаї?Економіст Се Гочжун зазначає, що бульбашка величезна і вже вийшла на ринок нерухомості, і багато економістів зазначають, що бульбашка несерйозна і не досягне реальної точки перегину.
Фактично, для цін на житло всі країни світу мають загальний спосіб розрахунку, тобто найвища ціна, щоб людина не їла і не пила за десять років доходу може купити набір будинку, якщо це розстрочка платежу тільки через двадцять років крім щоденних витрат можна погасити кредит;а від будинку півгодини маршруткою.Прибуття.Тоді ми зможемо розрахувати дохід на душу населення та робочу відстань кожного міста, і ви дізнаєтеся ціну будинку.Наприклад, найвищий шкільний округ у Пекіні зараз досягає 300 тис./кв.А ціна кімнати в шкільному окрузі настільки висока, що дохід людини, яка купує будинок, повинен перевищувати 3 мільйони його річної зарплати, перш ніж він зможе його купити.
Потім подивіться на статистику, таку як початок статистики цін на житло в Пекіні, це друга сторона кільця цін на житло, потім нерухомість швидко розширилася, одразу статистика до трьох кілець, чотирьох кілець і п’яти кілець до сьогодні, включаючи Середня ціна ціни житла в передмісті Пекіна.Здається, що ціни на житло не ростуть добре, але насправді ціни на житло у другому кільці зросли більш ніж у десять разів або більше за останні десять років, і дохід навряд чи досягне десятикратного зростання.Це можна порівняти з розривом у ціні житла та доходах.
Подивіться на Шанхай, десять років тому основний ринок нерухомості знаходився у внутрішньому кільці, а ціна на житло була менше десяти тисяч.Зараз ціна житла у внутрішньому кільці навряд чи може бути меншою за сто тисяч.Це ж збільшення більш ніж у десять разів.
Дивлячись на ринок нерухомості, звичайно, нам потрібно бачити взаємозв’язок між попитом і пропозицією, тому що на ринку є попит і пропозиція.Нині в країні налічується близько 100 мільйонів вільних житлових і фондових приміщень.Що це означає?У ньому сказано, що питання житла для ста мільйонів домогосподарств може бути вирішене, а доступне житло також розбудує мільйони будинків цього року.Очікується, що до кінця року буде досягнуто сто мільйонів наборів.
Давайте подивимося на розробників.Зараз багато забудовників перенесли вітчизняну забудову на зовнішній ринок нерухомості, і кошти теж пішли.
Якщо дивитися на ринок землі, то частка наземної зйомки постійно зростає, що свідчить про те, що попит на ринку також поступово зменшується.
Є багато факторів, які ми можемо вивчити та з якими можна пов’язати, і врешті-решт ми виявимо, що ринок нерухомості справді потрапить у точку перелому, тобто він не може розвиватися значною мірою чи навіть впасти в спадаючий цикл.
Ринок ліфтів зараз більш ніж на 80% залежить від ринку нерухомості, хоча є заміна старих ліфтів і реконструкція старих будинків з ліфтом, але це також поведінка ринку.Заміна ліфта п'ятнадцятирічної давності до встановлення статистичних даних, згідно з інформацією китайської мережі ліфтів, п'ятнадцять років тому, у 2000 році, річна продуктивність Національного ліфта становила лише 10 000, а десять років тому лише більше 40 000. У 2013 році він досяг 550 тис. одиниць, а це означає, що виробництво та продаж ліфтів сильно залежать від ринку нерухомості.Заміна старих сходів у найближчі п'ять років не перевищуватиме п'ятдесяти тисяч одиниць на рік.
У Китаї є майже 700 підприємств з виробництва ліфтів, а фактична загальна потужність становить 750 тисяч одиниць на рік.У 2013 році надлишок потужностей становив 200 тис.Отже, якщо виробництво та продаж ліфтів у 2015 році впаде до 500 тисяч або менше, що робитиме внутрішній ринок ліфтів?
Ми дивимось на історію ліфтової галузі.У Китаї ринок ліфтів і підприємства почали будувати в 50-х роках.На початку 70-х років у країні було лише 14 ліцензій на ліфтову промисловість, а продажі ліфтів у 70-х складали менше 1000 одиниць.Наприкінці 90-х років обсяг продажів ліфтів досяг 10 000 одиниць на рік, а минулого року досяг 550 тис. одиниць.
Відповідно до аналізу макроринку, ринку нерухомості та ринку ліфтів, промисловість ліфтів у Китаї також увійде в період адаптації, і цей період адаптації є не лише коригуванням загального виробництва та маркетингу ліфта, але це буде серйозним ударом для деяких відсталих підприємств і малих підприємств.
Якщо настане період адаптації ринку нерухомості, то настане і адаптація ліфтової галузі.І буде смертельний удар по елеваторним підприємствам, які не фігурують у нашому розвитку, мають слабкий брендовий ефект і відстають у технологічному рівні.
У сім'ї ми повинні думати про те, як краще жити в майбутньому, а підприємство також повинно дивитися, як вижити в майбутньому.Коли настане переломний момент ринку нерухомості, якщо сама ліфтова індустрія не подумає, не підготується, не відреагує на стратегію, тоді ми не зможемо розвиватися чи навіть вижити.
Звичайно, хвилюватися теж можна, але важливіше бути напоготові.
Ліфтова промисловість Китаю швидко розвинулась до першого у світі виробництва та маркетингу, але ми фактично не змогли перевершити міжнародну цілісну машинну продукцію.Ми завжди розвивали індустрію ліфтів зі Сполученими Штатами, Європою та Японією, яка не адаптувалася до майбутнього розвитку.Китай повинен мати ліфтову технологію, яка є лідером у світі, наприклад, четверте покоління без ліфта машинного відділення, як і вся машинна технологія, нам потрібно продовжити прорив у мисленні, потрібно досліджувати та розвивати, нам потрібно працювати разом.
Зіткнувшись із важкою економічною ситуацією та переломним моментом ринку нерухомості, чи готові ви впоратися з цим?Ви готові займатися своїм бізнесом?Чи готові наші колеги по галузі з цим боротися?
Час публікації: 04.03.2019