Кинеска макроекономија се убрзано развија више од тридесет година и ушла је у други јак привредни субјект.Брзи развој привреде донео је велики подстицај кинеском тржишту некретнина, чинећи тржиште некретнина мехуром и постепено се шири.
Постоји ли балон у ценама кућа у Кини?Економиста Ксие Гуозхонг истиче да је балон огроман и да је већ ушао на тржиште некретнина, а многи економисти истичу да је балон неозбиљан и да неће ући у праву преломну тачку.
Наиме, за цене станова све земље света имају заједнички начин обрачуна, односно највишу цену да човек не поједе и не попије десетогодишњи приход може да купи комплет куће, ако је на рате. је само двадесет година поред дневних трошкова може отплатити кредит;а удаљеност од куће је за пола сата аутобусом.Стићи.Тада можемо израчунати приход по глави становника и радну удаљеност сваког града, а ви ћете знати цену куће.На пример, највиши школски округ у Пекингу сада достиже 300 хиљада по квадратном метру.А цена просторије школског округа је толико висока да приход особе која купи кућу мора да буде већи од 3 милиона његове годишње плате пре него што може да је купи.
Затим погледајте статистику, као што је почетак статистике цена кућа у Пекингу, је друга прстенаста страна цена кућа, затим се некретнина брзо проширила, одмах статистика на три прстена и четири прстена и пет прстена до данас укључујући просечна цена становања у предграђу Пекинга.Чини се да цене кућа не расту добро, али у ствари, цене кућа у другом прстену су порасле више од десет пута или више у последњих десет година, а приходи вероватно неће достићи десетоструко повећање.Ово се може упоредити са ценом куће и јазом у приходима.
Погледајте Шангај, пре десет година, главно тржиште некретнина било је унутар унутрашњег прстена, а цена становања је била мања од десет хиљада.Сада цена становања у унутрашњем прстену тешко да може бити мања од сто хиљада.Исто повећање је више од десет пута.
Гледајући тржиште некретнина, наравно, треба да видимо однос понуде и потражње, јер на тржишту постоје понуда и потражња.Тренутно у земљи има скоро 100 милиона слободних стамбених и магацинских просторија.Шта то значи?Речено је да би се могло решити стамбено збрињавање сто милиона домаћинстава, а приступачно становање ће ове године развити и милионе домова.Очекује се да ће до краја године бити достигнуто сто милиона комплета.
Хајде да погледамо програмере.Тренутно су многи програмери пренели домаћи развој на страно тржиште некретнина, а средства су такође одтекла.
Посматрајући тржиште земљишта, удео снимања земљишта се стално повећава, што указује да се потражња на тржишту такође постепено смањује.
Постоји много и много фактора које можемо проучити и повезати са њима, и коначно откривамо да ће тржиште некретнина заиста ући у прекретницу, то јест, не може се развити на велики начин или чак пасти у циклус пада.
Тржиште лифтова се сада више од 80% ослања на тржиште некретнина, иако постоје замена старих лифтова и реновирање старих зграда са лифтом, али то је и понашање тржишта.Замена лифта од пре петнаестак година до увођења статистике, према информацијама кинеске лифтовске мреже, пре петнаест година 2000. године национални лифт је годишња производња само 10000, а пре десет година само више од 40000. У 2013. години достигао је 550 хиљада јединица, што значи да производња и продаја лифтова у великој мери зависе од тржишта некретнина.Замена старих степеништа неће прелазити педесет хиљада јединица годишње у наредних пет година.
Кина има скоро 700 предузећа за производњу лифтова, а стварни укупан капацитет је 750 хиљада јединица годишње.У 2013. години вишак капацитета је био 200 хиљада.Дакле, ако производња и продаја лифтова падну на 500 хиљада или мање у 2015. години, шта ће учинити домаће тржиште лифтова?
Гледамо историју индустрије лифтова.У Кини, тржиште лифтова и предузећа почели су да се граде 50-их година.Почетком 70-их година у земљи је било само 14 лиценци за индустрију лифтова, а продаја лифтова у 70-им је била мања од 1000 јединица.Крајем 90-их, обим продаје лифтова достигао је 10.000 јединица годишње, а прошле године је достигао 550 хиљада јединица.
Према анализи макро тржишта, тржишта некретнина и тржишта лифтова, индустрија лифтова у Кини ће такође ући у период прилагођавања, а овај период прилагођавања није само прилагођавање укупне производње и маркетинга лифта, али ће бити велики ударац за нека заостала предузећа и мала предузећа.
Ако дође период прилагођавања тржишта некретнина, онда ће доћи и прилагођавање индустрије лифтова.И биће фаталан ударац лифтовским предузећима која нису заступљена у нашем развоју, имају слаб ефекат бренда и заостају у технолошком нивоу.
У породици треба да размишљамо како да боље живимо у будућности, а предузеће треба да види и како да преживи у будућности.Када дође прекретница на тржишту некретнина, ако сама индустрија лифтова не размисли, не припреми се, не одговори на стратегију, онда нећемо моћи да се развијамо, па чак ни да опстанемо.
Наравно, могућа је и брига, али је важније бити спреман.
Кинеска индустрија лифтова брзо се развила до прве светске производње и маркетинга, али заправо нисмо успели да надмашимо међународне целокупне машинске производе.Увек смо развијали индустрију лифтова са Сједињеним Државама и Европом и Јапаном, која се није прилагођавала будућем развоју.Кина мора да има технологију лифтова која је водећа у свету, као што је четврта генерација без лифта машинске собе, као што је цела машинска технологија, морамо да наставимо са пробојом у размишљању, потребно је истраживање и развој, морамо да радимо заједно.
Суочени са тешком економском ситуацијом и прекретницом на тржишту некретнина, да ли сте спремни да се носите са тим?Да ли сте спремни да се бавите својим послом?Да ли су наше колеге из индустрије спремне да се носе са тим?
Време објаве: 04.03.2019